【大纪元2023年01月15日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）由于楼市下滑和利率上升，2022年墨尔本的房屋销量减少了约2.5万套，维州乡镇地区减少了约1.1万套。专家表示，即使楼市不景气，优质房产依然很畅销。
据realestate.com.au报导，PropTrack公司的数据显示，在截至去年11月30日的12个月里，大墨尔本地区共售出了86,206套住房，比2021年（112,672套）减少了23%。
墨尔本东部远郊和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的房屋销售量减少得最多，其中Belgrave South的减幅最高，达到了66%；Ferny Creek为57%；Portsea为56%；Somers为54%。
不过，在墨尔本房价较低的远郊地区，房屋销售量却有所增加，其中Officer South增加了133%，Bonnie Brook增加了105%。
在此期间，房屋销量超过1,000套的城区有Point Cook、Pakenham、Tarneit和Craigieburn；而在内城区，只有墨尔本市中心的公寓销量在1,000套以上。
2022年维州乡镇地区的房屋销量减少了28%，从2021年的39,413套减至28,353套。
目前，在本迪戈（Ben-digo）、巴拉瑞特（Ballarat）、吉朗（Geelong）和拉筹伯（LaTrobe）地区，售出一套房产的时间比一年前增加了一倍，即便如此，这些地方仍然是澳洲乡镇房屋销售最快的地区。
Advantage Property Consulting房地产咨询公司主管瓦伦蒂奇（Frank Valentic）表示，虽然楼市从2022年3月份开始出现下滑，但仍有一些房产卖出了非常好的价格，只是这样的事没有那么频繁。
“那些位于主干道旁边不朝北的、没有亮点的、没有游泳池的、没有车库的房产很难卖出去。”他说，“而优质物业依然很畅销，但次一级和更次一级的房产在当前市场中受到的影响较大。”
Property Home Base公司专家德邦特-巴克（Julie DeBondt-Barker）认为，市场需求仍然很大，因为房源减少了。
“虽然加息使买家数量减少，但这与市场上的房源数量并不匹配。”她说，“因此，尽管房价已全面下跌，而且可能还会再跌一点，但我认为房价不会像悲观者预测的那样大跌，我认为我们会看到2023年房价下跌将趋于平缓，随后是一个平稳的市场。”
责任编辑：李欣然
