【大纪元2022年08月18日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）一份新的报告显示，最近几个月，对湾区和整个加州的大多数人来说，住房更加难以负担。
根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的报告，2022年第二季度，湾区所有九个县的住房负担能力都有所下降。在全州范围内，它下降到近15年来的最低水平。
据《旧金山纪事报》报导，房地产经纪人协会副首席经济学家Oscar Wei在给该报的一封邮件中说，第二季度加州的住房负担能力继续下滑，主要是因为利率上升和房价仍然高涨。由于预期美联储将在第二季度加息，市场在6月底将30年固定利率的平均抵押贷款，推到了13年多来的最高水平。
经纪人协会的住房可负担性指数，是按照能够负担购买中位价单户住宅的家庭比例来计算的。
根据这一标准，在湾区，于4月至6月期间，只有大约18%的购房者能够购买149.5万美元的中位价房屋。这个价格需要最低年收入337,200美元，每月支付8,430美元，其中包括30年固定利率贷款和20%首付的税收和保险。
在湾区，阿拉米达（Alameda）、纳帕（Napa）和圣马刁（San Mateo）三县并列成为住房负担率最低的地区，只有15%的家庭能够购买中位数价格的独栋房屋。在圣马刁县，一个人至少需要51.2万美元的年收入，才能买得起227万美元的中位数房屋，这在湾区所有县中是最高的。
索拉诺县（Solano County）是最可负担的，购买中位价为62.5万美元的独栋房屋，需要140,800美元的家庭年收入。不过，它在2022年第二季度28%的可负担率，低于前一季度的37%，也低于2021年第二季度的40%。
在全州范围内，第二季度只有16%的购房者有能力购买中位价的单户住宅，低于上一季度的24%和2021年第二季度的23%。这意味着至少需要199,200美元的年收入，才有资格购买中位价为883,370美元的单户住宅，月供为4,980美元。
Oscar Wei说，负担能力的下降，反映了较高的借贷成本，但它也表明该地区的住房供应受到了严格的限制。他认为即使利率最终回落，仍然需要建造更多的房屋，以缓解房价的上升压力。
最易负担和最不易负担的加州住房市场
2022年4月至6月，加州住房负担能力最低的县是莫诺县（Mono County），只有6.4%。其它负担能力很低的县是圣塔巴巴拉县 （Santa Barbara County），为10%；橙县和圣路易斯奥比斯波县（San Luis Obispo County），大约12%；圣塔克鲁兹县（Santa Cruz County）和蒙特雷县（Monterey County），大约13%。
负担能力指数最高的县是拉森（Lassen County），约为54%。其它较可负担的县是国王县（Kings County），为38.5%；沙斯塔县（Shasta County）和格伦县（Glenn County）大约36%；默塞德县（Merced County）和图拉雷县（Tulare County）大约34%。
尽管最近几周利率小幅下降，30年固定利率目前为5.22%，但Oscar Wei说：“通货膨胀的压力在未来几个月不会消失，将继续给利率带来上行压力。”
他补充说，尽管今年下半年的价格增长较为疲软，但房屋价格仍将在下半年保持高位，因此，住房负担能力将保持在同一水平。在未来几个季度随着利率开始回升，住房负担能力甚至可能下降。
Oscar Wei认为，这给潜在的购房者带来了更大的压力。
报告还显示，在全美，住房负担能力也大大下降了。在2022年第二季度，38%的购房者能够负担得起413,500美元的中位价房屋，低于第一季度的47%，也低于一年前第二季度的49%。符合条件的最低年收入为93,200美元，月供为2,330美元。◇
责任编辑：陈柏州
