库存持续增加 房产买家谈判地位提升

【大纪元2022年07月27日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）本周美联储可能将再次加息。此前的多次加息令房地产市场出现震荡，遏制了地产价格持续暴增的势头，房屋库存逐渐增加，一些城市还出现降价出售的现象。现在还适合买房吗？

地产市场未达买卖均衡状态

根据全美地产经纪人协会（NAR）数据，5月底全美房屋库存为116万栋。这一数据代表着2.6个月的库存量。而房地产业界认为，一般至少要4个月的库存量，才能使房地产交易维持在较合理均衡的状态；在这阶段，买卖双方均无市场明显优势。而目前距离“4个月的均衡库存量”还有较大距离。

6月份，全美有126万套房屋挂牌，是9个月以来的最高值。6月份经季节调整的年销售量为512万套，是2020年3、4月份疫情封闭后的最低值。根据NAR的数据，全美独立房销售额同比下降了12.8%，公寓和康斗销售额下降了24.7%。

据Redfin网站数据，在7月17日前的四个星期中，待售房在市场上停留时间增为19天，这是两年来首次出现天数增长，但仅仅比去年同期多出1天。房屋销售总量仍是2019年8月份以来的最大值。

6月份加州房地产市场也出现一些变化。MLS全美平台上的每日新房源数量，首次超出了待完成（Pending）的销售量，也仅有46%的房产以高于要价的价格售出（是2020年9月份以来第二次不到50%）。加州地产经纪人协会（C.A.R.）每月消费者情绪指数持续下降到56，比上月低4个百分点。

冷而不崩 房市退热仍需时日

Realtor首席经济学家Danielle Hale认为，房屋价格上涨虽遇阻，但市场热度维持的时间可能长于原先预测。

Realtor网站更新2022年的年中预测报告显示，销售预期增长已下调6.7%，虽低于去年，但仍是2007年以来的第二高；而房屋销售预期数量仍超过年初的预期。加州C.A.R.预测今年房屋销售量仍会增长10%。

美国知名理财专家欧曼（Suze Orman）对当前地产市场的判断有3点：

1，虽然在市场上能够看到房地产库存增加，一些买家被赶出市场，房价也开始出现下降现象；但相对于供应而言，房屋的总体需求仍然旺盛。

2，明年房地产市场继续变冷，但变冷和崩盘二者之间有天壤之别。变冷让人们看到房屋回归到其正常价值；而崩盘意味着危机，但现在市场上的状态并非如此。

她认为，买家在短期内可能看不到房屋会有明显的降价，但买家其实需要的不是那种大幅的折扣，而是一种合理的要价。

3，利率仍会上升，但从历史上看，利率仍处于相对低位。在利率再次上升前，买家需要做的是，了解哪一家贷款公司的利率或者放款条件更好。

买家获得好处：竞价能力提高

从整体上看，尽管买家还未在市场上掌握先手，但相比以前，仍有收获。

据大纪元时报英文网站报导，Redfin首席经济学家Daryl Fairweather在声明中说，今年早些时候，买家不得不争先恐后地加价以击败竞争对手，现在他们可以慢慢地参观房屋，甚至可能等等看，看卖家是否降价。

他认为买家应该努力谈判。尽管上市房仍相对较少，但买家现在有了谈判能力。

Redfin经纪人6月份撰写了一份房屋报价，其中49.9%的房屋有竞争性报价。去年同期这一数据为65%。这是自2020年5月份以来竞争性报价率首次滑落到50%以下，也是竞争性报价率连续第五个月出现下降。◇

责任编辑：方平