房市降温 两大首府两居室小户房价跌幅最大

【大纪元2022年06月09日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，在正在冷却的悉尼和墨尔本房地产市场上，两居室小户型房产的价格跌幅最大，因为买家不太愿意在下一个家的面积或质量上做出妥协。

据澳洲Domain房地产网消息，数据显示，上个季度，墨尔本独立房房价小幅下跌了0.7%，至109万澳元。然而，较小户型的两居室独立房中位价下降了10.5%，三个月内下跌了8.3万多澳元，跌至71万澳元。

这比三居室（下降了4.5%）和四居室（下降了5.7%）的季度跌幅都要大，后两者的价格上涨在过去一年中都比较强劲。

在悉尼，独立房中位价小幅上涨了0.2%，至约159万澳元。然而，两居室的独立房中位价下降了5.2%，即5.15万澳元，跌至94万澳元。而三居室（下跌2.7%）和四居室（下跌2.9%）独立房的价格降幅较小，后两者也录得了较强的年度增长。

在珀斯和布里斯本，两居室独立房的表现也不如大户型独立房。

Domain集团研究与经济主管Nicola Powell告诉该集团旗下的房地产网站domain.com.au说，在市场疲软期间，买家在寻找房产时变得更挑剔。她预计墨尔本和悉尼的房产市场降温对不太优质的独立房会产生更大的影响。

“你会看到，不同类型的房产、不同质量的房产和不同规模的房产会在表现上存在差异”，她说，“买家对他们要买什么变得更加谨慎。他们不想妥协，特别是在空间上。”

就公寓房而言，小户型公寓房价所受到的冲击也是更大的，其中墨尔本、珀斯和阿德莱德的一居室公寓房价格跌幅最大，分别下跌了5.9%、7.4%和2.8%。

在悉尼，两居室公寓房价格跌幅最大，下降了4.9%，但一居室公寓房价格年度上涨仍较疲软。

Powell表示，较小的公房寓，尤其是一居室公寓房，买家群体较小。虽然投资者活动的增加可能会增加对经济适用房的需求，但寻求升级住房的买家仍然是最大的市场。

墨尔本Ray White Brunswick房地产公司的经纪人Abdul Allouche表示，在当地人们已看到两居室联排楼房的价格最近已有所下跌。

他说，较大的独立房和复式房的需求仍会更加强劲，但需要大量维修改造工程的房子除外，因为建筑材料和行业成本都在上涨。不过，更广泛的买家需求将会有所缓解，一些购房者现在推迟了购房计划，希望今年晚些时候房价会大幅下跌，但Allouche认为这不太可能发生。

悉尼BresicWhitney房地产公司总裁Thomas McGlynn表示，较大的独立房需求量更大。由于许多人仍在家里工作，买家仍然看重更多的空间。

他表示，在房产市场繁荣期间，所有东西都卖得很好，但随着市场“出现波动”，买家变得更加挑剔。现在，买家在购买不太理想的房产时会更加谨慎，如位置不好的房产、有结构问题的房产和较小的房产。

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