买家势头减弱 悉尼卖家转向私下协议交易

【大纪元2022年06月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着买家的情绪从担心错过购买机会转变为担心支付过高房价，越来越多的悉尼房产正在从拍卖转向私人协议的方式进行交易。

据澳洲房地产网消息，近几个月来，参加拍卖的买家数量已有所减少，非真正认真的竞标者在出手前都在等着看房价会发生什么变化。

利率上升和经济低迷的相关言论意味着买家的紧迫性正在降低，卖家的不确定性正在增加，他们更愿意关起门来进行交易，而不是通过拍卖。

Ray White房地产公司的数据显示，在悉尼4月计划拍卖的719处房产中，有69.8%的房产没有进行拍卖，它们要么提前出售，要么转为私人协议，要么退出市场，要么推迟拍卖。

墨尔本的情况有所不同，在墨尔本计划拍卖的762套房产中有33.9%的没有进行。就全澳而言，在2,861套计划拍卖的房产中有44.%的没有进行。

Ray White房地产公司的首席经济师Nerida Conisbee表示，在2021年的“卖家市场”之后，市场已转向更有利于买家。

“很明显，我们去年看到的极端热潮在市场中已经冷却，拍卖竞标和拍卖所达到的价格比去年都有所下降”，Conisbee说。

她说，与去年前五个月相比，今年前五个月转为私人协议方式的卖家数量增加了10%，推迟拍卖的卖家数量从6.6%增加到10.6%。

“这是我们所看到的重大转变”，Conisbee说。

Ray White房地产公司新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，在悉尼的每次拍卖中，平均约有四名买家登记竞标，而去年这个时候平均有6.5人。

目前，“认真的”竞标者大约为三人。

在去年9月份的高峰期，每套房产的注册竞标者数量平均高达12.8人，活跃竞标者的数量达6.5人。

Pattaro说：“去年，我们只看到8%的房产转为私人协议交易。现在我们看到高达20%的房产转为私人协议。”

他认为，媒体对利率和房价下跌的报导让买卖双方都对房地产市场的近期前景产生了质疑。

拍卖师Damien Cooley也注意到了拍卖会上注册竞标者的数量在大幅下降，不过认真的买家依然存在。

“更多的房产在预定（拍卖）日期之前出售”，他说，“这告诉我的是，那套房产有一个好的买家。”

“如果价钱合适，或者即使是价钱接近合适，肯定有人有兴趣在拍卖前进行交易。”

Cooley表示，尽管优质房产仍然卖得很好，但对怕错过的恐惧在很大程度上已经被怕支付太多的恐惧所取代。

“买家的情绪发生了变化，他们采取行动的紧迫性降低了”，他说，“而卖家的情绪更多的是，‘让我们试着将房产在市场出售，如果市场真的下跌，我们不希望处于必须出售或者我们错过了价格机会的境地’。”

Pattaro表示，他相信市场在经历了两年的非凡增长后正在“正常化”，这对于买家来说是个好消息。