【大纪元2022年06月22日】（大纪元记者季薇多伦多报导）安省伦敦市房地产专业人士表示，由于伦敦房市开始降温，他们看到越来越多的买家开始懊悔，其中一些已在考虑退出几个月前市场火爆时达成的烫手交易。
伦敦圣托马斯（St Thomas）房地产经纪人协会表示，由于大量新库存涌入市场，5月房地产交易步伐放缓至十年未见的水平。
平均房价在2月冲至82万5,221元的顶峰后，过去3个月，交易放缓、竞购战减少和库存增加，已经导致伦敦地区房价下跌8%。
买家懊悔
“肯定有很多人来找我们，寻求帮助，通过谈判摆脱他们不一定想要完成的交易。”经常处理房地产纠纷的伦敦Cohen Highley LLP律师事务所的律师斯蒂芬妮．马伦特（Stephanie Marentette）对CBC说：“在某些情况下，这是买家懊悔所致。”
“在其他情况下，有些人提出了非常强势的报价，而那些报价并没有房产价值的支持。”
疫情对房市产生的巨大影响正在消退。
当时，许多买家都在寻找大房子以解决大流行造成的问题。家庭办公室或健身房都需要更多空间，更大的后院——通常带一个游泳池，可以在户外招待客人，都是当时更受欢迎的进行安全的社交活动的物业。
这些期望加上被压抑的住房需求创造了一个疯狂的卖方市场，希望在竞购战中脱颖而出的买家砸重金速战速决，在某些情况下，做出了从未有过的仓促决定。
退出或被告上法庭
“如果带贷款条件，人们就没有机会买到房。我认为（买家）那样做已很普遍，但我们忘记了，如果人们不能履约，最终要面对巨大的责任。”安省伦敦Forest City Funding公司房贷经纪人凯瑟琳·麦金太尔（Katherine McIntyre）说，她有客户在 1 月、2 月和 3 月房市火爆时买了房，但现在遇到了问题，比如银行对新房的估价低于预期，或者他们为买新房而出售的旧房的价格低于预期。
麦金太尔说，她的大部分工作关乎寻找资金和房屋净值以使房贷获批，但对于她的一些客户来说，懊悔是一件大事。
“想法从达成的交易退出可能非常诱人，很多人认为他们最初付的押金，无论是2万元还是3万元，只要能退出，都因房子降价而值得放弃。”
麦金太尔提醒：“这不是唯一的代价。不幸的是，人们可能面临民事诉讼。”
如果买家退出，迫使卖家把房子重新放回降温的市场，买家不仅会损失押金，而且当房子最终以更低价成交时，买家很容易因差价而吃官司。
届时，买卖双方可能会卷入一场代价高昂的诉讼，仅法律费就可能高达6万到10万元。
房地产经纪人看好此时入市
伦敦房地产经纪公司 Sutton Group Select Realty经纪人金．穆兰（Kim Mullan）表示，虽然重新谈判甚至退出交易可能代价高昂且风险很大，但目前的现象可能只是暂时的。
“对于买家来说，这实际上是一个非常好的（入市）时机。” 穆兰说，“库存要多得多。人们在买房条件上更加灵活，很多买家都有买家疲劳。”
“是他们应该出手的时间，尤其是在下一次拟议的加息之前，就是现在。” 穆兰说，市场可能不像以前那么火爆，但仍然很健康。她预测市场上可能会出现贷款条件、验房重新回到交易条款清单中，这两项保障措施在几个月前的火爆房市是不可能的。
“我们甚至看到一些买家可以把卖掉现房作为交易条款，这是我们很长时间没有见到的了。” ◇
责任编辑：文芳
