【大纪元2022年05月25日】（大纪元记者季薇多伦多报导）过去两个月，加拿大全国房价开始下跌、交易量放缓，在几个烫手房市中刚刚经历了竞争的买家，如今后悔不已。买家后悔潮会影响房市吗？
加拿大最热房市——多伦多和温哥华的房地产经纪和律师表示，他们注意到买家正在想法从已经成交的房屋买卖中脱身，卖家则希望按时交房。原因很简单，房市从之前的高点和疯狂急转直下。买家后悔多花了钱，卖家希望落袋为安。
加拿大房地产协会最新数据显示，今年3月和4月间，加拿大房屋成交量下降了25.7%，房价回落了3.8%，4月平均房价跌至74万1,517元。
这促使一些卖家开始寻求诉讼以确保交易达成，还有一些买家担心他们多年前购买的楼花，在没有入住之前已经贬值。
“以今天的房地产价格，真的别无选择，只能孤注一掷。如果孤注一掷，人们会突然意识到，也许下了一个错误的赌注，如果有办法摆脱这个赌注，人们会倾力而为。”多伦多房地产律师马克．莫里斯（Mark Morris）对加通社说。
最近几周，莫里斯眼见有9套住房买家想退出交易。仅在5月16日就有三名卖家与他接触，希望通过法律手段阻止买家走人。
莫里斯并没有把这些案子称为一种趋势，因为目前尚不清楚有多少其他律师见到了同样的情况，但一天中三个卖家向他咨询，还是他的新记录。过去，每隔几个月他才会见到一个这样的案子。
“买家正在关注当前的危机，在（房市）最景气的时候，他们觉得多付了钱，现在客观证据表明他们确实多付了。市场已经开始暴跌，而且确实没有放缓的迹象。”莫里斯说，“这些买家中的许多人都面临着走下去或下赌注，以及走人的选择。”
房地产经纪公司Royal LePage首席执行官菲尔．索珀（Phil Soper）表示，每次市场转向时，人们都会“惊恐”并想法对他们签署的交易采取行动，但很少有人最终走开，因为很难摆脱此类交易。
索珀说，在2020年，当时COVID-19 大流行爆发，一度出现过例外，对前路真的摸不透的买家想退出交易。
莫里斯说，今年试图终止交易的大多数买家都不会成功，因为没有合法的出路；在一些案子中，卖家可能不切实际。
“卖家真的愿意揪住没有资产的买家吗？难道卖家真的要经过3年的法庭审理，才发现他们要面对一个无法追究的判决吗？” 莫里斯思量，“如果他们能够转售，他们真的准备好投入大量的钱，要穷追不舍下去吗？也许不是”。
莫里斯说，如果买方把定金存入了卖方的信托账户，那笔钱只能通过法院诉讼、交易完成或双方达成不进行交易的协议，才能被释放。他见过买家同意给卖家钱以结束交易。
如果交易结束，经纪人可以起诉，讨回他们损失的佣金，但很少有人会那么做，因为对客户采取法律行动“不像样”，交易落空的卖家再卖房时，可能还会找同一个经纪人。
房地产经纪公司Coldwell Banker Prestige Realty经纪提拉杰．马扎赫里（Tirajeh Mazaheri）说，她虽然没有在温哥华见到这类法律诉讼，但见到了在几年前购买了楼花、尚未入住的投资者中，有人感到懊悔和担忧。
“很多人都在想，‘市场能否证明那个价格是合理的，或者跟得上我付的钱，如果我想在一年内出售，我能拿回那笔钱吗？’” 马扎赫里说，最早一批购买楼花的人可能没受影响，但后来购买的人将不得不等待更长的时间才能实现盈亏平衡或盈利。
尽管担忧情绪高涨，但马扎赫里和索珀一致认为市场确实会反弹，而房子仍是一项有价值的投资。
“任何2021年在加拿大买了房子的人，如果他们是以接近市场价格购买的，他们的房子在2021年更值钱。”索珀说，“一年后会更值钱吗？ 这很难预测，但一年后房子价值低于现在的可能性也可能更小。” ◇
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