要求独立估值报告 首次购房者贷款面临冲击

【大纪元2022年05月24日讯】（大纪元记者唐若舟新西兰编译报导）据OneRoof报导，银行正在更多地要求房主提供独立房产估值报告作为发放贷款的条件。这可能进一步增加了首次购房者的费用和难度。

一些抵押贷款经纪人注意到，银行在审核贷款时，要求越来越多的房主提供独立的现场估值报告，而不再完全依赖系统自动估值数据。大多数需要独立估价师检查房产，并提供冗长的报告，费用大约在$700到$950 纽币之间，具体取决于房产的价值、位置和估值的复杂性。

Umbrella Company 的所有者和抵押贷款经纪人 Sara Hartigan 表示，市场发生了变化，除非买家能支付 30%、40%、50% 的首付，否则银行会要求大多数房产的购买者提供估值报告。 银行这样做，是为了确保他们实际的贷款价值比（LVR)控制在规定范围之内。

该公司负责独立估值（QV)的总经理 David Nagel 表示，自去年底市场见顶以来，由于违约风险大幅增加，需要房主提供全面的估值报告的贷款比例有所增加。他们通常也建议买家在购买房产时做尽职调查（ due diligence）， 包括从注册的估价师那里获得全面的估值报告。

Mortgage Lab 首席执行官鲁珀特·高夫 (Rupert Gough) 表示，银行要求估值报告最常见的情况是对那些超过80% 的贷款合约；银行仍然使用电子自动估值系统，如果成交价格偏离该估值的10-15% ，那么通常银行也会要求进行独立估值报告，这在低迷的市场更多见。

Valocity 估值主管 James Wilson 表示，银行在要求房主进行独立估值前，通常会使用多个自动估值系统或工具计算房产价值。银行通常会考虑购买者和所购买的房产来最终决定是否需要全面的估值报告。如果买家没有达到最低首付要求，银行也会要求买家提供估值报告。现在市场上首付较低的购房者和投资者越来越多。但他认为，目前还处于基于不同客户和不同银行有不同处理的阶段，并未达到需要全面估值的行业状况。

另一方面，为了抵​​消购买房产所涉及的费用，银行一直在提供慷慨的现金返还，许多买家将其用于支付法律费用、LIM 报告、估值报告等成本。

责任编辑：蓝克