【大纪元2022年05月22日讯】文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪
拉斯维加斯地产大王Ramon吴发现，有史以来最强劲的房地产市场终于显示冷却的迹象，随着4月份的数据不断出炉，史上炙手可热的房地产市场已开始改变轨迹，现在处于冷却模式。
全美知名房地产网站Redfin报告称，4月份有15%的房屋卖家降低了要价，高于一年前的9%，房地产数据和分析公司Kukun的首席经济学家拉尔夫・麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，过热的房地产市场已经屈指可数，但是，预计不会像大衰退那样崩溃，不断上升的抵押贷款利率和库存肯定会为美国房地产市场前所未有的降温。
这种软化是政府的一手设计，美联储眼睁睁地看着通胀一路狂奔，将冷却通膨的最大驱动力之一，房地产市场作为优先，过去数月中，美联储对抵押贷款利率施加了上调，12月，平均30年期固定抵押贷款利率为3.11%，截至上周，这一比率高达5.3%，为2009年以来的最高水平。
Ramon吴表示，随着抵押贷款利率的上升，会给房地产市场带来影响，举例说明，如果以3.11%的固定利率获得50万美元的抵押贷款，借款人贷款每月是2,138美元的本金和利息，然而，以5.27%的利率计算，这笔款项将跃升至2,767美元。
更高的利率不仅让一些潜在的购房者望而却步，而且还意味着一些借款人必须满足贷方严格的债务与收入比率，否则会失去了抵押贷款资格。Redfin首席经济学家戴若・菲尔韦瑟（Daryl Fairweather）在近日发布的一份报告中写道，购房者继续受到几乎所有可能的方式的挤压，导致一些人退出市场。
到目前为止，市场软化相当温和，过去两年库存不足导致潜在买家堆积如山，即使高利率影响了一些买家，还有很多人在等待取代他们的位置，住房经济学家表示，需要一段时间来解决被压抑的需求，John Burns Real研究副总裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示，在我看来，目前的温和市场需要几个月的时间才能摆脱。
Redfin的菲尔韦瑟的说法，随着房地产市场度过这一僵局，短期内房价可能会继续上涨。尽管价格下跌变得越来越普遍，但大多数房屋的售价仍然高于要价，而且还在创纪录。
Ramon吴认为，严重的通膨压力、居家工作后增加了地区的选择、首次入市的千禧族购房者推波助澜、建商施工断断续续、原物料不仅价格上涨，更是供货不足，长期建设不足导致没有足够的房源，都是造成创纪录的价格增长的因素。部分投资人或自住的家庭依旧选择在高利率的情况下购买，来抵御通膨的货币及膨胀的市场。
Ramon吴在房地产市场二十余年，带领信和地产团队兢兢业业，在拉斯维加斯房地产市场占有举足轻重的地位，公司管理千余栋商业及投资地产，与客户合作密切，多年的合作让客户对Ramon越来越依赖，不仅买卖房屋找他，管理等所有问题都交给他全权代理。一位客户表示，10年前找Ramon购买的3栋投资屋，一切大小事情全部交给Ramon的团队管理，每月在家收租，退休生活非常舒适惬意。
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本文刊载于旧金山5月21日地产版
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责任编辑：李曜宇
