如何选对买家代理人

【大纪元2022年03月09日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）与售房代理人不同，买家代理人是专为买家提供购房服务的专业人士，由买家支付服务费，并将买家的最大利益作为其服务的唯一目的。

买家代理服务环节包括寻求锁定符合买家需求的房产、开展尽职调查、现场看房、协助价格和合同谈判和拍卖出价等。优秀的买家代理人能帮助买家降低购房风险，节省时间，并达成最佳成交条件。

澳洲房产投资者杂志（API magazine）就如何选择买家代理人分享了实用要诀。

从业经验

理想情况下，你的买方代理应至少有5年以上的经验，这样才能确保为你提供购房所需的专业知识和技能，识别良好的投资机会，并执行从研究到交房的购房全过程。

专业赔偿保险

购买专业赔偿保险是买方代理个人和公司的法定义务，目的是为了保护购房者。如果他们在为你服务过程中存在疏漏，你将受到保障。因此，了解其保险赔付额度十分重要。

此外，买家代理商只为买家工作，在任何情况下都不应接受其他方提供佣金或介绍费。

声誉与人脉

了解买方代理人在行业中是否拥有良好的人脉？是否与房地产专业人士、开发商和建造商建立了网络，从而拥有房产上市之前就介入的机会？向买方代理人的最近客户求证买方代理的服务情况，或求证成功的买方代理服务案例。

对买家代理人开展尽职调查

对买房代理人开展尽职调查十分重要。你可询问他们在市场上帮助买到了多少套房产，他们成功购房所耗费的平均时间，以及他们最近3位客户从开始购房研究到成功交房的过程花了多长时间。虽然每个客户都有不同的需求和时间表，但这会让你更好地了解可能从他们那里获得的服务。

向买家代理人提问，如果他们不能回答你的问题，并且你没有正面感觉，那么该买方代理人可能不适合你。

了解代理服务费用结构

在整个购房过程中，买方代理人将代表你的利益为你工作。没有一种通用的方法，在费用方面有几种选择。如果你想要特定服务来满足你的需求和预算，许多人会为你定制具体的计划。

如果你找到了购房的目标房产，并希望通过以较低的价格来结算，为此需要进行尽职调查、谈判和购买，或者你可能需要全面的搜索和策略，也可以让买方代理人充当购房买家的代言人。

买家代理费用结构通常是固定价格或按购房价格的百分比——通常约为2%，在完成产权交割时支付。此外，为了对双方都进行约束，多数买家代理人还会收取一笔不可退还的留聘费。

议定适合的服务条款

每个行业都有自身的程序、费用结构和服务细节，在签订代理协议之前，请确保了解你将获得什么样的服务。同时，了解代理协议期限，对超过12个月的服务协议要倍加慎重。

理想情况下，双方都将采取购房交易的“终身”制服务方式，从初步咨询开始，阐明你的购房标准、目标、目的、预算和策略。一些买方代理还提供产权交割后的后续服务，包括物业管理、未来财富和投资组合规划，乃至年度审计。还有的买家代理能协助获取专业财务咨询服务，分析你的财务状况并协助制定购房策略的目标定制往前推进购房的策略。

责任编辑：简玬