【大纪元2022年03月31日讯】（大纪元记者侯骏霖报导）台湾央行先前祭出连续4波房市信用管制，3月17日也宣布升息一码（0.25个百分点），外界认为升息可能还有2～3波。对于房市影响的情形，戴德梁行董事总经理颜炳立3月31日表示，央行虽然利息调升一码，但对不动产持有者来说，其实影响不会太大，但接连动作持续让买气收敛，预估今年第2季成交量会开始缩水。
根据戴德梁行统计，截至今年3月29日为止，土地市场交易达455亿元、商用不动产市场交易达335亿元，预估全年金额分别是2,500亿元及1,500亿元；在移转栋数方面，今年1、2月分别是3万1,875栋、2万172栋，预估今年为31万栋。
颜炳立认为，央行动作对于抑制房价方面是有效的，预估今年第2季房市买气将有所收敛，过去炒作意味浓厚的氛围也会慢慢消散。他说，目前房屋市价开出不容易得到青睐，预期未来价格会呈现平稳的趋势。
不过，颜炳立直言，市场上仍有许多题材包括通膨、物价上涨、利率低档，卖方一定不会认命，因此不会在量缩后，就把价格压低来卖。
颜炳立以“厚德载物、德不配位”来形容今年房市展望，由于好的地段与物件，才能够卖到一定价格，但过去将蛋白区炒作的价格过高，一旦乘载不了的时候，价格自然会下修，建商赚到合理利润就可以收手了。
至于房贷比例过高、房市泡沫化等议题，颜炳立指出，台湾房市泡沫化要台湾经济非常糟糕才有可能，但目前经济成长率预测乐观，学者应该是多虑了。
他强调，不动产影响最大的其实是政治因素，因为俄乌战争给大家很大的示警，有钱人买豪宅，一个炮弹就灰飞烟灭，因此通用货币或资产能不能得到保障，政治安定就是一个重要因素。◇
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