高盛：香港楼价未来四年每年跌5%

【大纪元2022年03月30日讯】（大纪元记者黄家传香港报导）高盛预测香港楼市将处于低位一段长时间，料2022至2025年楼价每年走低5%，HIBOR会上升、借贷成本加重，料按揭息率从目前约1.5%一直抽高至2024年的4%，方有望见顶。

如果息口走高2.5个百分点，要负担能力维持在同一水平，即使楼价不变，收入需大幅增加三成。该行表示若香港家庭收入能在3至4年内上升10%至15%，楼价仍需调整15%至20%。

根据以上论点，高盛亦调低了香港地产股于2022至2024年的每股基础益利预测3%至7%，而预测NAV亦平均缩减3%。

板块内该行偏好较能灵活派息的股份，故确定长实（01113）的“确信买入”投资评级，该股中港房地产占比不高、股息增长较快与英国酒馆业务正处于快速复苏阶段。

另又看俏新世界发展（00017），因其固定收益比例提升，重申“买入”评级。◇

责任编辑：陈玟绮