经济前景莫测 专家仍看好加国商业地产

【大纪元2022年03月17日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）虽然疫期防疫封锁进入尾声，但加拿大利率随通货膨胀开始攀升，油价飙升，供应链继续紧张，地缘政治不稳定正在蔓延，但房地产服务专家称，所有这些都挡不住看好今年加拿大商业房地产的投资者。

据《环球邮报》报导，房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）副主席保罗．莫拉苏蒂（Paul Morassutti）表示：“总体而言，商业市场的好消息远多于坏消息。”

世邦魏理仕最新的《加拿大房地产市场展望》预测，2022年商业房地产的投资额可能达到585亿元，将创下历史新高，超过去年创纪录的579亿元。

莫拉苏蒂说，尽管预计居家、办公室混合的工作安排，以及随时随地工作的政策将继续存在，但市场对办公室的需求仍将保持强劲；远程工作对市场的影响将比人们想像的要小，因为大多数公司都没有做任何“夸张”的事情。

科技行业扩张 零售挺得住

即将上任的高力加拿大经纪服务公司总裁丹尼尔．霍姆斯（Daniel Holmes）说，在零售方面，在疫情最初18个月里，面临重大挑战，房东不得不减租。现在，即使客流量增加，零售销售仍然面临巨大压力。

不过，高力新发布的《2022年零售展望报告》预测，零售空置率将继续下降，预计2022年全国的租金将趋于稳定。

今年1月加拿大通胀率出现自1991年9月以来的最高值，首次超过5%。全球供应链瓶颈继续推高物价。加拿大统计局数据显示，去年12月零售额同比增8.6%，总计570亿元。

“毫无疑问，疫情已经扰乱了整个零售商的商业模式，但随着人们重返办公室，将大有帮助。不依赖客流量的零售商不得不为他们的业务选择某种形式的电子商务。”霍姆斯说，“我认为我们将看到更多的空间被再利用。更多的店面正在分割他们的空间，后面用于电子商务的交付，而不是全部专门用于面对客户。”

莫拉苏蒂说，科技行业将成为真正的市场驱动力。 “大型科技公司都在加拿大扩张，因为他们可以在这里找到一流的人才，而且让熟练的外国工人进入加拿大比进入美国更容易。”

谷歌、亚马逊和Meta等公司都在扩大在加拿大的业务。莫拉苏蒂说：“虽然这些公司中的许多公司在疫情期间在美国把办公空间转租出去，但在加拿大几乎没有。另一方面，初创公司和小型科技公司一直在扩大他们的空间需求。”

料加国商业地产受追捧

房地产服务公司仲量联行（JLL）资本市场高级研究经理斯科特．菲格勒（Scott Figler）表示，利率适度上调应不会让商业房地产行业忧心忡忡，但他们担心加拿大央行加息速度过快过高，那可能会对房地产市场产生切实的影响，并可能使国家陷入经济衰退。

“我们对2022年的感觉是，大多数基本面都在改善，并且有大量资本希望购买房地产资产以获利。”菲格勒说，“有一种感觉，尤其是在我们经历了所有这些不确定性之后，在像加拿大这样安全稳定市场中，能提供良好收益的房地产资产，市场需求将继续存在。”

在动荡时期，机构投资者会更看好商业房地产，因为通胀包含在租赁合同中。

至于写字楼市场，菲格勒提醒，存在分歧。“有很多关于智能公司重新考虑如何使用办公室的讨论。在人才竞争中，你必须给人们来办公室的理由。如果你有一栋配备便利设施的现代建筑，你可能会没问题，因为你会从追求质量的整体中受益。”

由于疫情，房东已经付出了很多努力投资于暖通空调、空气过滤系统以及非接触式技术。 菲格勒说：“但是，空气流通不畅、缺乏便利设施且远离公交的低档建筑的表现，将很差。”

就乌克兰危机，菲格勒认为，对在加拿大完成的交易而言，俄罗斯对商业资产资本投资的影响微不足道。但乌克兰局势若蔓延，可能会影响经济增长和投资者信心。◇

责任编辑：文芳