【大纪元2022年02月03日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）两个机构截至1月底的数据都显示，全国房价继续上涨，使平均房价超过100万元。尽管上个月上市房屋量增多、银行贷款限制更严格，但有经济学家预测新西兰房市已经转向买家市场。
房地产数据公司Corelogic本周公布的的最新房价指数显示，1月份，全国房价比去年12月增长了2.1%，平均房价已经达到102.8万元。
与此同时，realestate.co.nz网站的最新数据也显示，1月份全国平均要价比去年12月上涨了1.4%，也刚刚冲破了100万元大关，而且上市房屋量也比去年同期大涨了28.5%。
尽管1月份房价涨幅2.1%高于去年12月涨幅的1.9%，但Corelogic报告认为，虽然最新数据显示房地产市场仍有一些动力，但由于更严格的贷款标准和更高的房贷利率，以及当前的奥米克戎（Omicron）变种病毒的爆发，这些因素共同作用，将会导致一个多样性的结果。
报告说，越来越多的证据表明，未来几个月房价可能会放缓，而且其中一些地区会比其它地区更容易受到影响。显然，房地产市场活动水平似乎已经过了顶峰，通常会在几个月后导致房价明显放缓。
本周，经济学家托尼-亚历山大（Tony Alexander）与新西兰房地产学会（REINZ）对全国房地产经纪人的调查发现，新西兰的房地产已经变成买方市场。
奥克兰开放后房价大涨
Corelogic的数据显示，今年1月份全国平均房价，比去年同期上涨了27.5%，房价净上涨了22万元。
而全国平均房价1月份的涨幅（2.1%），则主要得益于奥克兰房价的大幅上涨。奥克兰从去年8月中旬开始封锁了4个月，直到12月中旬边界才开放，这对奥克兰的房地产市场造成不小的影响。
奥克兰1月房价的单月涨幅为3.3%，为全国所有地区中最高，这同时也提升了奥克兰截至1月底季度的涨幅至6.7%，年度涨幅也达到26.6%，高于截至去年底年度涨幅的24.9%。
奥克兰的平均房价1月份已经达到147.4万元，比去年12月底的142.7万元，单月净上涨了4.7万元，几乎相当于新西兰全国收入中间值（约5万元）。
奥克兰所有地区的平均房价都超过100万元。大奥克兰地区最便宜的地区，是靠近南部边缘的富兰克林（Franklin），平均房价为102.8万元；奥克兰最昂贵的是奥克兰中区的东部街区，包括St Heliers 和 Mission Bay，这一地区的平均房价为216.0万元。
主要中心城市有一半房市放缓
除了奥克兰，在全国6个主要中心城市中，临近奥克兰的汉密尔顿1月份的房价涨幅也高于全国平均值。该市平均房价已经冲破90万元（90.8万元）。
汉密尔顿1月份房价的单月涨幅为2.8%，略高于12月的2.7%；但截至1月底季度的涨幅6.7%，则远高于12月季度的5.9%。反映了汉密尔顿因疫情受到的影响，该市的封锁时间（至10月底）比奥克兰以外其它城市都长。
陶朗加1月房地产市场的表现好于去年，单月涨幅为2.4%，高于全国平均涨幅2.1%。尽管自去年10 月以来房市逐渐放缓，令其截至1月底季度涨幅6.9%大大低于去年12月季度涨幅的8.9%，但陶朗加的房价年增长率仍达到31.3% 。
惠灵顿房价的增长率，月度、季度和年度所有指标均有所下降，截至1月底年涨幅的29%，已经是连续第三个月下降。去年 10 月惠灵顿房价年涨幅曾高达36%。
惠灵顿、基督城和达尼丁房价的单月涨幅，都不到1%；而基督城截至1月底的年度涨幅为35.0%，比截至去年底的年度涨幅的38.0%，下跌了3个百分点，显示基督城最近的惊人增长似乎已经结束。
6个主要中心城市中，达尼丁房价涨幅最低，只有20.8%，而且比去年12月的年度涨幅22.6%，进一步降低。
省级中心城市的房地产市场状况就更惨，在15个城市中，只有方格瑞（Whangarei）和黑斯汀（Hastings）的单月涨幅达到全国平均值。除了罗托鲁阿（Rotorua）外，所有省级城市的房价年涨幅都下降；而罗托鲁阿的年涨幅，虽然从 18.2% 增加到 18.9%，仍然是所有城市中最低的。
旺格努伊（Whanganui）的房价年涨幅从12月份的37.0%下降到1月份的31.6%，而卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）从 32.0%下降到 27.5%、吉斯本（Gisborne）从24.7%下降到 21.0%，而下哈特（Lower Hutt）房价年度涨幅则从33.6% 下降到 29.9%，年涨幅下降都超过 3.5%。
专家：房价趋缓但不会大幅下跌
CoreLogic NZ 研究负责人尼克•古道尔（Nick Goodall）说，相比于融资难度的增加，全国疫情防御系统都变成红灯所带了的影响更小。
古道尔说，严格的限贷令的限制、《信贷合同和消费者金融法》修订案的影响，以及房贷利率上升，都影响了借款人的负担能力。
他认为，房价年涨幅从 12 月底的 27.6%小幅下降至1月底的27.5%，表明市场仍有一些动力，但这与去年同期的情况有很大不同，那时买家需求持续在高位，再加上低利率和低房屋上市量，房价迅速上涨。
古道尔预计，从最近的经济数据看，包括 12 月份的消费者物价指数（CPI），都进一步强化了储备银行在 2 月 23 日的审查时升息（目前为 0.75%）的可能性，而且升息幅度可能是0.5% 而不是 0.25%。
但他不认为房价会出现大幅下滑，因为就业数据看好。“除非房主失去工作或大部分收入，否则他们不太可能想要出售他们的房屋，”古道尔说。
在投资者方面，尽管投资者不会抛售房产，但更严格的税收规则、可以获得贷款的可能性降低、负担能力下降和出租房总收益率低，都可能会对投资者的买房需求产生重大影响。
新西兰央行 12 月份的贷款数据显示，与 2020 年相比，贷款额下降几乎完全来自投资者，自住业主的贷款与去年同期持平。
古道尔说，在今年房地产市场的放缓或迷低趋势下，各地区的潜力表现方式并不相同，上市房源将在其中发挥关键作用，其中一些城市现在的待售房产数量是去年的两倍多，如下哈特和北帕；而其它一些城市的待售房产数量则继续减少，如方格瑞和皇后镇等。
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