香港首十月豪宅买卖腰斩

【大纪元2022年11月17日讯】中原地产研究部15日发布最新报告指，今年首十个月价值二千万元以上的豪宅（包括一手及二手）买卖合约登记录得1,570宗，总值849.32亿元，按年分别显着下跌59.7%及50.8%。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，估计今年全年整体买卖约1,800宗及1,000亿元。宗数将创2013年1,430宗后的九年新低，金额将创2014年968.10亿元后八年新低。

一手豪宅成交量暴跌。报告指，2022年首十个月，价值二千万元以上的一手豪宅买卖合约登记录得534宗，总值332.39亿元，较去年同期的1,880宗及839.32亿元，分别大幅下跌71.6%及60.4%。

估计今年全年一手数字将创近九年新低。黄良昇指，显示豪宅新盘供应短缺，令一手交投偏软。

二手方面，期内价值二千万元以上的二手豪宅买卖合约登记录得1,036宗，总值516.93亿元，较去年同期的2,019宗及885.76亿元，分别下跌48.7%及41.6%。

估计今年全年二手数字将创近六年新低。黄良昇指，显示买家及投资者多持观望态度，减慢入市步伐，令二手豪宅市道放缓。

今年首十个月买卖登记宗数最多的豪宅屋苑为启德尚‧珒盈，录得53宗，总值15.11亿元；长沙湾维港汇录得44宗，位列第二，总值11.02亿元；薄扶林贝沙湾录38宗，排名第三位，总值19.61亿元。

海逸豪园业主付辣税沽货 蚀逾600万元

本港楼市下沉，二手市场持续爆出蚀让成交。红磡海逸豪园有海景三房业主买入不足三年，不惜支付10%“辣税”（ 额外印花税，SSD ）沽货离场。连同辣税等支出，料实际损失超过600万元。

综合媒体报道，该蚀让逾600万元的单位为海逸豪园22座高层A室的海景三房单位，实用面积787方呎，业主原叫价1,800万元，最终减价150万元，以1,650万方沽出，呎价20,966元。

原业主在2020年初以1,980万元购入，是次转手账面损失330万元。因持货未够三年，须缴付楼价10%的额外印花税（SSD），涉及税款约165万元，计及印花税、经纪佣金等开支，料业主实蚀逾600万元。

此外，日出康城日前亦爆出大额蚀让成交个案。4期晋海一个海景三房单位今年初开价1,800万元，最终减价380万，以1,420万元沽出。原业主持货4年，账面蚀近400万元。

除了蚀让交易，市场上还有不少单位劈价数百万沽出。锦绣花园一个独立屋，近日劈价约300万元沽出；传统蓝筹屋苑太古城的一个两房单位亦减价近400万元获承接。◇

责任编辑：陈玟绮