【大纪元2022年10月21日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行在21日公布9月五大银行新承做购屋贷款，金额月增49.69亿元到547.21亿元，利率达到1.731%，创下2016年4月、6年多来新高。
9月五大银行新承做房贷利率为1.731%，月增0.002个百分点，而央行在9月升息半码（0.125个百分点），外界关注房贷利率的长期走势，央行经研处副处长蔡惠美强调，9月房贷利率还未反应这次升息。
“银行购屋贷款的调整是落后的。”蔡惠美说，央行在9月23日升息，中华邮政在当月28日等幅调升，银行端可能要到10月，甚至到11月才会调整利率，“央行升息对房贷利率的影响，要到10月才会明显看到。”
至于9月房贷利率上升的原因？蔡惠美说，主要是8月民俗月后的预售屋递延性交屋导致，使得房贷跟着延后，发现9月银行整批分户贷款金额增加。
利率走高，影响房市买气，据9月六都建物买卖移转栋数，月减4.16%、年减14.15%。前9月六都建物买卖移转栋数呈现年减1.41%。
“9月整体经济氛围跟去年不太一样，房市感受起来观望气氛比较浓。”蔡说，从买卖移转栋数的情况，可观察到扣掉经济下行风险、全球金融紧缩、股市下跌等因素影响，使得买卖金额较大的房屋投资者态度趋于保守。
媒体关注央行是否还会加码打炒房措施，蔡惠美指出，央行总裁杨金龙近期几次理监事会后记者会也说，升息对于健全房市、抑制投机还是有发挥作用，央行会持续观察市况来做评估。
至于整体而言的9月五大银行新承做放款加权平均利率为1.451%，较8月的1.415%上升0.036个百分点。
蔡惠美表示，除部分银行因上月承做利率较高的土建融贷款案，致资本支出贷款利率基期较高外，其余各类贷款利率皆因央行9月升息而较8月上升。◇
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