全球房地产泡沫指数：多伦多居首 香港亚洲第一

【大纪元2022年10月14日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）瑞银财富管理（UBS）公布的2022年度《全球房地产泡沫指数》报告指出，香港楼市“泡沫”程度继续被列为亚洲第一位，但评分较去年回落，世界排名由原先第三位降至第五位。

瑞银每年根据市场的崩盘风险，将全球25个主要城市进行排名，当分数高于1.5时，即显示该城市正经历楼市泡沫风险。

报告指出，香港房地产泡沫指数达1.71，全球排名第五。楼市名义价格由去年中至今年中累跌4%，为报告涵盖城市中表现最差，但未脱离泡沬风险区。此外，新加坡楼价上升11%，但泡沫指数仅为0.5，属价值高估区。

在一份瑞银报告提到，加拿大最大城市多伦多以2.24评分居全球榜首，泡沫风险全球最高。此外，德国法兰克福以2.21评分居次；瑞士苏黎世排第三，评分为1.81；德国慕尼黑排第四，评分为1.88；加拿大温哥华排名第六，评分为1.7。阿姆斯特丹及东京等城市，楼价的风险水平亦正在上升中。

瑞银认为，加拿大楼市泡沫化，主要因素是人口增长速度高及超低按揭利率；而温哥华与多伦多的楼价与一年前相比，亦分别上涨了14%及17%。不过，加拿大央行近期不断加息，已令当地买家必须支付更高利息，以及需要有更高收入以符合按揭条件，加重了财政负担。

瑞银指出，全球各国相继加息以遏抑通胀，不少城市楼价已经十分不稳定。随着借贷成本进一步增加，全球经济放缓及失业率上升，低迷的房地产市场仅刚刚开始。＠

责任编辑：陈玟绮#