【大纪元2021年09月15日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）每年的九月份和十月份是大陆楼市销售旺季，被称为“金九银十”，但今年来看楼市销售不尽人意，而大陆房企的利润也在下滑，有评论人士表示，2021或成为中国楼市最痛苦的一年。
据《每日经济新闻》消息，大陆楼市传统的“金九银十”已经到来，而8月作为拉开这一黄金周期的序章，成交量即使不高也不会太难看，但深圳二手房市场仍未见起色。
深圳南山科技园区房产中介门店负责人谈全表示，生意好的时候，一个店面能成交十几张单，但目前一个月可能也就一单到两单。到目前为止也看不到往年“金九银十”的感觉。这条街同行有十几家门店，目前关掉了三分之一。购房客户继续观望，市场成交陷入停滞状态。而之前业主基本上很难谈价钱，现在只要诚心想卖的业主，还是愿意下滑价钱，幅度多的有10%，总价降幅在100万人民币至200万人民币。
数据显示，深圳8月份二手房成交量仅为2043套，同比下降约81.96%。
另一座大陆一线城市上海8月二手房成交量环比下跌24%，同比下跌了40%，已经低于年内平均水平，明显进入了下行通道。
此外，8月份上海二手房成交均价也出现了今年以来的首次下降，环比下降8%，同比下降5%。
《每日经济新闻》引用业界人士的分析说，当前房地产市场流动性逐渐减弱，降温信号明显。克而瑞研究中心总经理林波表示，一方面价格下来了，另一方面变现，原来需要一个月，现在可能需要半年甚至一年时间，觉得很多人打新房或者摇号的热情也会降温。
业界：2021或是中国楼市最痛苦的一年
大陆楼市在中共当局不停打击之下陷入寒冬，有评论人士认为，2021年有可能成为大陆楼市最痛苦的一年。
和讯名家9月14日刊登了“大伟看楼市”的分析文章，文章表示，大陆房价开始出现全面衰退，其中的一个表现是大陆已经有超过7个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。其中包括唐山、昆明、株洲等城市。
而前几天全国各地的房地产调控还是密集打击各种涨价，二手房指导价模式蔓延，但最近一个多月，突然风向又变了。从“遏制投机炒房”到“打压恶意降价”居然只需要几个月时间。
因为房贷全面收紧，三季度以来，成交量、成交价格都开始出现了明显的下调表现。
“大伟看楼市”认为从热点城市二手房数据看，成交量的低迷才开始，四季度叠加信贷的周期性收紧，2021年很可能出现一轮明显的降价潮。
而房地产市场走势看政策，短期看政策、中期看政策、长期还是看政策，政策的核心是信贷，管住信贷，房价肯定下跌，所以过去房地产调控看着热闹，但基本都是涨声依旧，但最近明显不一样了。
对于买房用户来说，2021年很可能很危险了，信贷收紧的时候，房价肯定跌，除非降准降息，否则未来一段时间任何城市买房都需要当心了。
50强房企中47家毛利率下降
随着上市房企上半年年报陆续出炉，房企营业收入、利润同比均获增长的同时，毛利率却出现普遍下降引发业界关注。
大陆《新京报》房产新闻部以销售规模50强房企为基础，推出《2021年上半年50强房企毛利率排行榜》（榜单）。
从榜单来看，今年上半年，50强房企平均毛利率为22.41%，而去年上半年则为28.1%，同比下降5.69个百分点。50家房企中，仅有3家房企毛利率维持正增长，毛利率下降的房企达到47家。50强房企平均毛利率为22.41%，而去年上半年则为28.1%，同比下降5.69个百分点。
今年上半年，50强房企毛利率最高者为宝龙地产，虽然毛利率达到35.18%，但是同比去年仍然下降了1.88个百分点。排名第50位的蓝光发展上半年毛利率同比下降了32.51个百分点至-5.24%，成为50强房企毛利率下跌幅度最高的房企。
而且蓝光发展出现债务违约。截至2021年7月12日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。境内多家评级机构大幅下调蓝光发展的信用等级。
对于房地产行业毛利率下降的原因，旭辉控股董事局主席林中在中期业绩发布会上这样表示：“行业已经过了暴利时代。”行业会进入一个全方位、高强度的竞争，带来行业利润率的回落。
旭辉控股CEO林峰则认为：“毛利率下降的主要原因是市场限价，该批结转项目主要是在2017年、2018年拿的项目，在获取项目之前并没有限价政策，随后便出现限价政策和市场下行的问题。”
《新京报》的报导表示“未来一段时间，在限价和土地等政策的作用下，房地产毛利率仍将延续下降的走势”。这一判断几乎成为业内人士的共识。
林中预计2021年会成为利润率的底部。
但亿翰智库分析人士认为，房企普遍反映毛利率在25%以内。但事实上，未来利润率仍需要经历一个持续探底的过程，可以肯定的是由于地价房价联动调控，调控持续升级，融资政策不断加码，即使利润率触达底部，也不太可能会出现大幅度的反弹。
责任编辑：李沐恩#
