【大纪元2021年09月13日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）五月疫情升温，消费经济规模跟着大幅缩水，但民众购买房地产的信心不减反增。台湾房屋集团和中央大学台经中心合作调查的“购买房地产时机”指数显示，今年7、8月为乐观的115.1点，与去年五月最“艰疫”时的87.75点相比，增加高达27.35点，且指数已连12个月维持在100点以上，处在乐观的状态。
据调查显示，六都住宅房价涨幅，最少还有1.5%，最高年增近7%，说明民众对房市的信心“疫立不摇”。
中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任指出，根据去年4月起编列的“购买房地产时机”指数显示，109年8月之前，民众购屋心态的确偏观望，指数都落在100以下的悲观水准，没想到到了109年8月指数就反转向上，飞越绝对水准100点，迄今一路保持乐观水准。
吴大任说，之后尽管经历选择性信用贷款管制、实价登录2.0、房地合一税新制的政策冲击，以及国内疫情遭遇Delta变种升温，指数仍保持在113、115点的偏高水准，显示疫情不影响购买房地产的意愿。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，购买房地产时机指数，是直接调查民众对购买房地产的看法。指数100以上代表乐观，对照“购买房地产时机”指标（如图一），110年6、7、8月份调查结果分别为113.05点、115.10点以及115.10点，可见民众在经过半年对疫情和房市的观察，对于房地产购买信心仍然保持乐观，并有增温趋势。
疫后房市 房价不跌反涨
进一步统计六都住宅平均单价来看，今年和109年相较，房价完全未因疫情松动，六都房价全数上涨！其中台中、台南房价回升最强劲，涨幅分别达6.8%、6.5%，就算是涨幅较含蓄的新北，价格也上升了1.5%，平均单价来到34.2万元水准，房市呈现稳定走升的格局。
江怡慧指出，从相对变动幅度来看，房地产购买时机的增减幅度，皆小于耐久财购买时机，显示民众购买房地产的信心，确实比其他耐久性财货平稳，普遍认为房地产较有保值抗跌性。
先前外界曾以SARS导致价跌，推测COVID-19疫情对房市的影响，江怡慧表示，COVID-19与SARS在大环境上有3点不同，首先是，景气背景不同，SARS发生前，房市在景气循环低点，但这回则是处于上升期。
第二是，房贷利率不同，过去房贷利率高，融资负担大，遂使SARS引发的经济恐慌，成为压倒房市的最后一根稻草，但现今利率极低，拒绝历史重演。
第三为游资水位不同，现今的低利条件，使市场资金充沛，由于大量游资需找寻理想标的投资，势必停泊到房市，即使政府打炒房，房地产购买信心仍强劲。
江怡慧说，从指数走势可发现，民众于疫情严重期间，确实可能暂时延缓赏屋与购屋，冲击短期信心，但只要疫情控制得宜，房市将随即恢复活络，所以整体来说，疫情对房市的影响“短空长多”，使长期的市场信心维持乐观水准。
责任编辑：晓玫
