州府延长“禁逐令” 纽约最大房东组织起诉

【大纪元2021年09月11日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约州长霍楚上周签署新的暂停驱逐法令，将对租户的保护延长到明年1月15日。纽约最大的房东组织“租金稳定协会”（The Rent Stabilization Association）周四向第二巡回上诉法院提交一项动议，寻求冻结州长的禁逐法令。

代表超过2.5万名纽约房东的“租金稳定协会”表示，该禁令对之前的禁逐令只做了“表面上的改变”，立法者不能只遵循他们喜欢的法律，而无视美国最高法院的裁决。

该协会主席斯特拉斯堡（Joseph Strasburg）在一份声明中说，“无论州立法者和霍楚州长的做法如何，这都是重新执行之前的法律——完全无视美国最高法院上个月的裁决，无视我们诉讼的关键要素。”

斯特拉斯堡称“禁止驱逐令”是“为避免司法审查而精心策划的策略”，他将最初的暂停驱逐令归类为“违反正当程序和房东财产所有权的一项计划”。

在2020年9月中共病毒（COVID-19）大流行期间，美国疾病控制和预防中心（CDC）颁布这项禁令，避免房客因缴不起房租而遭驱逐。后来这项禁令经过多次延长。

8月13日，美国最高法院叫停了纽约州“暂停驱逐令”的一个关键条款，其中允许租户提交经济困难表格，“自证”他们经历了与疫情相关的困难，而不用提供具体证据。最高法院的多数意见写道：“这一条款违反了法院长期以来的指导，即‘任何人都不能在自己的案件中担任法官’。”

最高法院裁定，租户必须在法庭上证明经济困难才能享受保护。自那项裁决以来，最高法院还在8月26日完全撤销了拜登政府的全国暂停驱逐令。

纽约州9月2日生效的“暂停驱逐”新法律增加了一个“正当程序”机制，允许房东在法庭上质疑租户的困难声明——以回应业主之前说的法律追索权的问题。

但“租金稳定协会”在周四的动议中表示，这种调整并未纠正初始法律中的正当程序问题。“政府现在继续残酷地把无法弥补的伤害强加（给房东）。法庭不应该支持它。” 诉讼称：“（新法令的）核心结构和机制仍然是一份未经宣誓的困难声明，租户只是在其中打勾——没有具体说明其声称的困难的类型，也没有提供任何证明困难的文件。”

房东团体认为，暂停驱逐给房东带来了不必要的负担，他们说，很多小房东也不是财大气粗之人，房东一年多无法收取租金或驱逐欠租的租户，他们也在苦苦挣扎。

责任编辑：陈玟绮 ＃