【大纪元2021年07月01日讯】（大纪元记者高杉编译报导）疫情引发的美国房地产的繁荣，可能还没有完全结束。尽管最近几个月的房屋销售有所放缓，但5月份买家的回升呈现了非常强劲的势头。
据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）的数据显示，与4月份相比，5月份成屋签约待过户销售（Pending home sales）令人感到意外地上升了8%。这是自2005年以来的5月份销售活动的最高水平。成屋签约待过户销售是衡量成屋销售合同签订情况的指标。此前，分析师曾预计其将下降1%。
与2020年5月相比，房地产市场刚刚开始从中共病毒（武汉病毒、新冠病毒）疫情的封锁中恢复过来，销售额增长了13%。待过户合同是已过户房屋销售的前瞻性指标。
全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）对此表示：“在4月份的下跌，以及房屋购买力的突然下降之后，5月份交易量的强劲增长，确实令人感到意外。”“由于抵押贷款利率下降到3%以下，以及挂牌房源数量的上升，房地产市场正在吸引买家。”
在4月份大幅下跌之后，30年期固定利率的平均值在整个5月份都徘徊在一个窄幅区间内，这至少让一些买家对购房后的月供问题放心了一些。
但是天价房价一直是个主要的问题。今年4月，倍受关注的标普凯斯-席勒全国房价指数（S&P Case-Shiller National Home Price Index）同比上涨逾14%，创下30年来的最大涨幅。
房地产经纪人（Realtors）的报告显示，中等房价的涨幅甚至更高，其中部分涨幅是被扭曲的，因为更多的销售活动发生在高端市场，那里的挂牌房源更为丰富。而低端房地产市场几乎没有动静，因为首次购房者正在为稀缺的房源苦苦挣扎。而在低端市场更为普遍的，是那些大多数手握现金的投资者。
抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，每周的抵押贷款需求正在下降，本周下降了近7%，这是房地产繁荣可能开始衰败的迹象。
云表示：“尽管这些障碍导致一些潜在买家被排除在外，但美国股市高企和房价上涨所带来的创纪录的总财富，显然为买房者提供了资金。”
从地区来看，美国东北地区的成屋签约待过户销售比上个月增长了15.5%。在中西部地区，该销售额增长了6.7%。南部地区的销售额比四月份增长了4.9%。而在西部，这一数字上升了10.9%。
成屋供应紧张是一个主要因素，但5月份的供应确实比4月份略有上升，尽管仍处于历史低位。成屋的供应量比去年同期水平下降了约20%。住宅建筑商的增产速度也没有达到市场需求的速度。
由于建筑商继续提高房价，5月份新建住宅销售量比4月份下降了近6%。根据已签约待过户合同的数据，五月份新建房屋的中间价格上涨了18%。建筑商们已经看到了土地、劳动力和原材料成本的飙升。虽然木材价格在上个月大幅下降，但仍远高于疫情前的水平。
责任编辑：李缘 #
