【大纪元2021年06月25日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）根据美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）数据显示，过去六个月澳洲工业用房和物流库房需求有所增加，空置率降至2.24%，创历史新低。
据商业新闻网报导，CBRE发现澳洲五个主要城市的总体空置率从2020年下半年的2.95%下降到2021年上半年的2.24%。珀斯工业和物流市场的空置率下降了近1%，从5.01%降至4.30%。
市场吸收了738,325平米存量后，悉尼录得最低空置率1.4%，而在净吸收653,365平米之后，墨尔本空置率下降了整整一个百分比至1.54%。
在2021年的第一季度，墨尔本商业物业面积的市场吸收量占澳洲总面积半数以上，其中25%的空间被零售商占用。
CBRE最新工业空置报告记录了2020年第四季度和2021年第一季度悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯（分析资产为4,000平米或更多）的全国净吸纳量达173万平米。
尽管西澳空置率仍为全国最高，但CBRE工业和物流西澳主管格里森（Jarrad Grierson）表示，珀斯市场已强劲反弹。
“持续的净吸收导致供应水平下降，尤其是优质商业房源，这给租金带来了上行压力，并减少了招租激励资金，”格里森说，“对投机性开发的需求在持续增长，投资者希望在珀斯工业资产上面大赚一笔。”
“工业用房租金收益继续收紧，需求激增加之供应紧缺将导致资本土地双双增值。除了持续的投资者需求外，业主自用市场也很强劲。”
CBRE表示，在线零售在全国的物流和运输运营商中掀起了一股热潮，去年电子商务在短短12个月内增长达5年增长总和。
格里森表示，强劲的采矿和资源业推动了珀斯市场，市场对铁矿石和黄金的营销尤其看好。
“大宗商品价格仍处于历史高位，这导致基础设施支出持续增加，新项目潜力巨大”，他说。“除了与采矿相关的活动外，西澳还经历了一系列行业类型的需求激增，最明显的租户需求来自仓储，包括普通和电商两种仓储。租户群需求激增是其对中长期前景充满信心的结果，大家都在追求有利时机。”
CBRE表示，预计2021年和2022年交付的60%以上的商业物业供应量已经预先承诺，预计未来18个月内空置率将保持在相对低位。
高力国际（Colliers International）最新工业产权报告描绘了类似图景。
高力对珀斯库存的分析样本要大得多，市场需要2,000平米或更大的物业。在截至2021年4月前12个月内，报告发现大型物业空置面积减少了308,525平方米，至557,050平米。
珀斯北部地区的空置率仍然最低，截至2021年4月，空置面积为100,080平方米。同时，珀斯南部的可出租空间则最大为265,020平米。
报告作者、高力研究和城市经济学副主任奎奇（Quyen Quach）表示，出租优质仓库所用的激励资金在过去一年中有所减少，降至平均11.25%。
“2021年第一季度中，超过2,000平米的优质库房平均租金保持稳定，其目前租金在每平米71.5至95澳元之间。按年度计算，优质仓库租金同比增长了5.4%。”他说，“二级仓库租金也很稳定，2021年3月，从每平米55澳元到75澳元不等，同比上涨3.6%，这主要是因为大型仓库空置率下降了。”
责任编辑：杨新云
