【大纪元2021年03月27日讯】大陆房地产开发商龙湖集团控股有限公司2020年的财报显示，公司毛利率同比下滑4.3个百分点，其中，房地产开发板块毛利率同比下跌4.8个百分点。龙湖集团称毛利率下滑主要是因为中共各地方当局实施的严格限价政策所致。
据财新网3月26日报导，龙湖集团26日发布的2020年年度业绩显示，龙湖集团2020年毛利同比增长6.4%至540.3亿元（人民币，下同），但毛利率同比下滑4.3个百分点。龙湖集团CFO赵轶在业绩会上称，毛利率下滑主要是因为各地严格实施限价政策。
报导表示，房企的整体毛利率水平从2018年起出现下滑趋势。2017年，大陆部分城市开始执行土地限价政策，即土地从挂牌开始就已规定了未来地上住宅的销售限价。而过去三年的土地市场，整体地价仍呈上升趋势，“上有限价封顶，下有地价上行”，房企利润空间受压。
赵轶表示，房企毛利率下滑是明显的趋势，预计行业毛利率会整体回到20%至30%。
另一家大陆房企绿城中国3月24日的业绩会上也称，2020年，绿城中国的毛利率水平由2019年年底的24.8%下跌至23.7%。绿城中国执行董事耿忠强表示毛利率下滑主要是因为楼盘限价，品牌溢价未能充分体现。
华泰证券在2021年2月25日发布的研报显示，2020年前三个季度，整体房企毛利率水平为28.2%，较2018年下滑4个百分点。其中，龙头、中型、小型房企毛利率分别为25.2%、33.9%和28.6%，较2018年分别下滑5.2、1.0和5.2个百分点。
对与中共限价，评论人士文小刚表示，中共当局为了抑制房价过快上涨，规定房企楼盘售价不得高于其规定的价格，但是此举造成了新房房价和周边二手房房价倒挂的现象，导致类似这样的新楼盘开盘时，数万人排队抢百十套房的“盛况”，而其中的很多人只是为了能够买到一套房然后卖掉大赚一笔，但是，中共这样做却令那些刚需用户增加了购房难度，也扰乱了市场。
文小刚说，面对大陆楼市热度持续不减，中共却从来不从供应段来解决问题，不增加土地供应，造成市场需求大的畸形市场，本质上是中共当局不希望房价下跌，只不过是不想让房价涨得过快，所以，大陆房价越调控越上涨，背后推手就是中共。
文小刚认为，中共从销售价格以及融资双方限制房企，大陆房企大部都是负债发展，中共当局此举令诸多房企资金链压力倍增，一旦资金链断裂，房企大概率会走到破产的境地。
责任编辑：刘毅
