房源不足 销量下降 房价年度增长仍强劲

【大纪元2021年02月18日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）新西兰房地产协会（Real Estate Institute）的最新数据显示，1月份，尽管全国的房价中位数和销售量都比创记录的12月份有所下降，但与去年1月份相比，全国的房价中位数仍大涨了19.2%，达到了73万元，为5年来房市最热的1月份。

在截至1月底的12个月里，除了受大瘟疫冲击最大的皇后镇湖区，全国所有城市和地区的房价涨幅，都是两位数。其中耐皮尔市（Napier）房价的年涨幅最大，高达36.6%。

在几个主要中心里，惠灵顿地区的房价（指数）涨幅最大，1月份上涨了3.0％，年度涨幅高达27.7%；奥克兰地区的房市也依然坚挺，虽然1月份的房价指数比上个月略有降低（-0.3%），但年度涨幅仍高达17.7%；基督城的价格指数在1月份上涨了1.3％，全年则上涨了10.9％。

奥克兰房价仍呈增长趋势

上个月，奥克兰地区的房屋价格和交易量都略微下降，房价中位数从12月份的102.5万元，降至100万元，一个月内下降了2.5万元；同时，房屋销售量也大幅下跌，从12月份的销售3507套房产到只有1870套，下降了46％。

但是，房价在截至1月底的季度涨幅仍维持在4.1%，而年度涨幅则高达17.7%。

在奥克兰7个地区中，1月份只有两个地区房价下降，其中北岸市（North Shore City）下降了-0.6%，奥克兰市（Auckland City）则陡降了-2.0%，这导致上个月奥克兰地区房价总体稍有下降。但即使如此，奥克兰市全年的房价指数的涨幅仍高达18.6%。

在奥克兰的7个地区中，马努考市（Manukau）涨幅最大，三个月大涨了7.0%，年度涨幅达到了20.0%；其次是怀塔克里市（Waitakere），季度和年度涨幅分别为5.9%和18.9%；帕帕库拉（Papakura）和富兰克林（Franklin）地区的季度涨幅也都很大，分别达到6.5%和7.4%，而年度涨幅也分别达到17.7%和13.3%。

房地产协会也警告说，月度数据会根据高价房和低价房的出售、天气、假期以及人们离家时间的长短等季节性因素的变化而波动，所以可能无法仅凭用月度数据来推测长期的趋势。

房地产协会的首席执行官宾迪‧诺威尔（Bindi Norwell）说：“在一月份，住宅物业市场放缓，随着人们前往海滩度假，住房价格也有所下降。”

“当我们从季节性调整的角度来看数据时，房价实际上高于我们通常对一年中这个时候的预期。”她说，“在奥克兰地区，对于优质房产的竞争仍然很激烈。”

奥克兰14年来销量最高的1月

尽管1月份奥克兰大部分地区的住房销售比较疲软，但奥克兰的住房市场从年初开始仍在蓬勃发展。

根据房地产协会的数据，1月在奥克兰只售出1870处住宅物业，尽管比12月份的3507套销量大减，但比去年1月份则增长了37.6％，是奥克兰14年来房地产销售量最高的1月份。其中马努考和北岸，一月份的销量增长了50％以上。

一月份，全国16个地区中，只有6个销量比去年同期增长，分别为北部地区（Northland）+3.8％、怀卡托（Waikato）+2.8％、吉斯伯恩（Gisborne）+7.7％、坎特伯雷（Canterbury）+6.4％、西海岸（West Coast）+54.1％和南部地区（Southland）+18.4％。

全国其他地区住房销量都不如去年同期，其中惠灵顿1月份的销售量最低，塔斯曼（Tasman）处于21年低位，霍克斯湾（Hawke’s Bay）、马尔伯勒（Marlborough）和奥塔哥（Otago）都处于10年低位，塔拉纳基（Taranaki）则是6年来最低。

诺威尔认为，一些地区1月份的住房销售量低，主要是因为去年年底新上市的房屋短缺的原因。

“那些在11月和12月的新房源数量稳定的地区，现在正受益于销量的增长，而那些长期缺货且总库存短缺的地区，例如塔拉纳基、玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatu / Whanganui）和惠灵顿，现在开始看到这会影响市场。”她说。

首次买家市场份额下降 或被挤出市场

1月份，首次购房者与房地产投资者的市场份额占比继续失衡，似乎有更多的首次购房者无法进入市场买房，被投资者挤出房地产市场。

根据房地产数据公司CoreLogic的最新数据，1月份，首次购房者在房地产市场的份额下降至22％，这是自2018年上半年以来的最低水平；相反，而投资者的份额则攀昇至41％，几乎达到了首次购房者的两倍。

CoreLogic表示，为了避免在3月底重新引入的限贷令（LVR）的限制（最低30%押金），可能有一些投资者比原计划提前买房；而从5月1日起，限贷令会更加严格限制投资者，押金必须占到总贷款额的40%。

不过，数据还显示，有大量现金充裕的投资者，并不需要申请抵押贷款买房，这一群体占一月份总销售额的11％。

CoreLogic表示，大部分购买活动来自拥有一、两个投资物业的小型投资者，即所谓的“妈妈和爸爸投资者”，他们可能会把钱从低收益的银行定期存款，转移到购买住宅物业，因为这会提供更高的租金收入。

CoreLogic预计，对新抵押贷款重新引入高限贷令限制，可能会抑制今年晚些时候投资者的买房需求，并增加首次购房者的购买机会。但这也可能使一些投资者，把注意力从现有物业转移到新建住房市场。

责任编辑：筱康