【大纪元2021年12月13日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）随着纽约市房地产市场对于住宅的需求有增无减，加上疫情趋于稳定，外国投资客挹注资金在纽约房产上的意愿增高，明年纽约市租金价格将再度升高。
线上房地产交易公司Zillow旗下的房地产交易网站Street Easy，其经济学家Nancy Wu于10日释出明年度纽约市住宅展望报告，报告根据纽约市年度的租金与房价变化趋势，从今年年中以后的房价回温与市场反应，评估明年度的房价会再度攀升。
根据该报告，今年开出的租金优惠多在明年第一季度到期，届时将回复原来的租金，因此可能会有租户因为负担不了高昂的租金而被迫搬家，并增加明年第一季度及以后的大量租赁需求和库存；而库存多于市场需求可能会带动明年第一季度的租金价格停滞或下降，但情况短暂。因为随着更多人在夏季搬回纽约市，租金肯定会再次上涨，而且2021年春季的新交易也将到期。
除了租金回弹以外，国际对纽约市的房地产需求也会拉抬当地豪宅价格，尤其是曼哈顿与布碌崙这两个行政区的豪宅。
Nancy Wu在报告中指出，曼哈顿和布碌崙的豪宅涨价速度最快，原因是富人在疫情期间，从许多科技股的飙升中积累了更多的财富。此外，已接种疫苗的国际游客可以在11月前往美国旅行，因此也会涌入更多国际投资。
由于纽约疫情趋于稳定，餐饮、夜生活与零售业明显复苏，生活机能方便的高价社区仍旧吸引有经济条件的民众的购买意愿。
报告显示，2022年值得关注的纽约市社区中，曼哈顿最热门的社区，也是房价和租金最昂贵的社区，例如位居榜首的精品店云集的下城苏活区（SoHo）、酒吧林立的西村（West Village）以及中城邻近第五大道的熨斗大厦（Flatiron）。
布碌崙上榜的热门社区则是紧邻布碌崙桥与高级餐厅的丹波（Dumbo）、适合家庭居住的格林堡（Fort Greene）、中产阶级社区布希维克（Bushwick）、具现代感的郭瓦纳斯（Gowanus）以及有许多酿酒厂的红钩（Red Hook），这些区域与曼哈顿热门社区一样，生活机能佳，有许多好餐厅与休闲去处。
报告中指出，这次疫情引发纽约市房价三年来的首次整体上涨，原因是疫情爆发时的低抵押贷款利率引发市场的需求激增，导致房地产交易市场恢复，并创下历史新高，房价因此又开始回升。
Nancy Wu认为，未来可能不会再出现新一波经济衰退导致利率大幅下降，所产生由外部驱动的房产需求增加；市场最终会由供应端——新建筑、开发商、卖家，决定上市的房产价格，避免销售市场再次放缓；需求端方面，买家可以预期明年的房地产市场的减价空间减少，有更多的竞购战，且纽约市目前的房屋以等于或低于要价售出的情况，可能会在明年发生变化。◇
责任编辑：李悦#
