与市场抗争？河南房企抱团称不带头降价

【大纪元2020年09月24日讯】（大纪元记者刘毅报导）三十多名河南房地产企业掌门人日前召开闭门会议，多家房企表态称：不带头降价。对此，有大陆业界人士表示，房企此举涉嫌垄断。

据大陆第一金融网消息，河南省房地产业商会会长闭门会9月17日在郑州召开，三十多名河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人悉数到场，会议就“房企打折促销”话题展开讨论。

对此，大家观点普遍一致：降价促销对于整个行业发展，弊大于利。第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

会上，河南省房地产第一方阵的商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森，商会高级顾问、正商集团董事长张敬国在会上都表示，不带头降价。多家房企表态稳地产，不带头降价。

对于河南房企这种抱团不降价的行为，有业界人士认为，该行为涉及违反了《反垄断法》。

据财新网引述同济大学法学院知识产权与竞争法研究中心兼职研究员刘旭的观点说，此类属于比较典型的协同行为，也就是《反垄断法》13条规定的，禁止具有竞争关系的经营者达成固定或者变更商品价格、限制商品的生产数量或者销售数量等垄断协议。

刘旭认为，竞争对手一起开会，讨论价格，并且对价格作出各种表态，本身就是要避免的，如果集体对价格有所表态，往往意图就会非常明显，而且还公开号召不降价，企业纷纷响应，肯定会给其他竞争对手形成一定共识和压力。

刘旭表示，河南省房地产业商会会议总结的4条降价促销弊大于利的理由皆很难成立。房价不可能只涨不跌，靠不降价未必就能维持房价。

也有观点认为，这种“不降价”攻守同盟，在市场面前可能不堪一击。

国民经略刊登署名凯风的评论文章表示，对于开发商来说，市场一旦萎缩，即使能借助垄断维持名义上的高房价，也无法挽回成交量剧烈下滑的必然格局，这些房企最终仍会面临资金链危机。有关方面固然可以通过红头文件建立暂时的攻守同盟，但市场未必买账，价格维持得再高再稳，只要没人接盘，就没有任何意义。而适当的降价促销，是房企回笼现金流的最佳选择之一；而一定程度的盘整回调，给社会以回旋空间，有利于整个市场的长远发展。

评论人士文小刚认为，这种抱团不降价的行为无外乎是认为房价还会涨价，但是因为大陆房企基本都是靠融资、银行贷款发展起来的，房企背负巨额债务，而近来中共对房企划出了三道红线，触及这三道红线的房企被限制融资。销售不畅，融资受限，债务压顶，房企若不打折促销，最后只能债务违约，破产倒闭，哪家房企也不愿意走这条路。况且9月份和10月份（金九银十）是大陆楼市销售旺季，现在大陆很多全国性的大房企，比如恒大集团都在大幅度打折促销，现在河南当地企业固守房价，等于把销售的机会让给其它房企，不知道这些房企能坚持多久。

责任编辑：方明