【大纪元2020年08月30日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）Domain集团的最新数据显示，7月份全澳的出租房空置率基本保持稳定，略有下降。在各大州府城市中，衹有墨尔本的空置房数量在持续增加。
据澳洲Domain房地产网消息，最新出租房空置率报告显示，7月底，全澳有近6.3万套出租房空置，空置率保持在2.1%，与4月份的2.6%的峰值相比有所下降。
在这些空置出租房中，有超过四分之一在墨尔本。由于维州为遏制中共病毒（武汉肺炎）的再度爆发实施了第二次封锁，从而给出租房市场的需求带来了影响，墨尔本7月份的出租房空置率上升至3.2%；而6月份为3%，3月份为1.7%。
数据显示，7月份，墨尔本的出租房市场上多出了1200套空置房，使该市空置出租房的总数达到了1.78万套。
资深研究分析师Nicola Powell表示，随着墨尔本进入了第四阶段的封锁，出租房空置率预计还会上升。
空置率的上升可能会继续给房租带来下行压力。目前，独立房租金的中位价下降了3.5%，公寓房租金中位价下降了2.3%。
不过，在全国其它地方，由于与中共病毒疫情相关的限制措施不断被取消，州府城市的租房市场都开始趋紧。
Powell表示，虽然旅游业的停顿使市场上出现大量短期出租房，从而推升了租房空置率，但随着澳洲部分地区疫情的改善，一些出租房又重新投放到短期假期出租市场。
她说：“在封锁期间，无法找到中、长期租户的房东都把他们的出租房转向了短期市场。”“正因为对短期租房和度假租房的需求不断上升，才使其它州府城市的空置率有所降低。”
Powell认为，较低的房租价格也可能会促使更多的有稳定工作的年轻人从家中搬出。
悉尼 7月份的空置率为3.5%，而6月份为3.6%；4月份的峰值为4%。
但是，悉尼的空置率与去年同期相比仍有所上升，并且是全澳各州府城市中最高的。截至7月底，悉尼出租房市场上估计有2.2万套空置房。
Powell表示，悉尼内城区和墨尔本内城区的租房市场受到了海外移民人数减少的严重影响，这两个地区的短期假期出租房所占比例较高，并且通常深受国际留学生的欢迎。除非国界重新开放，否则这些市场将不会恢复正常。
布里斯本7月份的出租房空置率为2.2%，比6月份下降了30个基点，同比持平。
达尔文7月份的空置率为1.7%，但跌幅是所有州府城市中最大的，下降了50个基点，同比下降了200个基点。
珀斯空置率的年度跌幅也相当明显，从2019年7月的3%降至今年7月的1.3%。
阿德莱德和堪培拉的空置率也在持续下降。这两个州府城市的空置率都下降了10个基点，分别为0.9%和1.1%。
霍巴特是全澳最趋紧的租房市场，空置率几乎已回到疫情大流行之前的水平，从0.9%降至0.7%。但由于霍巴特的出租房市场规模很小，这一变化是由于7月份市场上的空置出租房减少了31套而造成的。与去年同期相比，霍巴特的出租房空置率上升了30个基点，去年7月份空置率是0.4%。
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