【大纪元2020年08月28日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报180.9，按周回升0.18%。分区指数个别发展，港岛区及新界西分别微跌0.17%及0.13%，九龙及新界东分别上升0.17%及0.83%。其余领先指数全线靠稳，大型单位、大型屋苑及中小型单位分别上升0.4%、0.14%及0.11%。中原经纪人指数(CSI)最新报47.39，按周上升3.11个百分点。
二手楼价结束三连跌，八大指数窄幅上落，当中有六个靠稳。香港特区经济严重衰退，失业率飙升，政治争拗不断，特区又是中美角力冲击之地，情况已持续一年，但特区住宅楼价依然拒绝调整。当疫情减退，经济重启，试问楼价又如何下跌？
疫情虽然未见全面受控，买家已急不及待。屯门帝御金湾第三轮推售168伙，几近沽清。二手预约睇楼转趋活跃，代理预期成交将反弹。
讲了两年多的组合屋终于有眉目，遗憾是杯水车薪。社联首个位于南昌的组合屋项目预计本月底入伙。项目提供88伙予轮候公屋三年以上的家庭户并提供优惠租金。社联其余两个组合房屋约400伙将陆续推出市场。组合房屋组建快，价钱平，面对未来十年资助房屋巨大缺口，十多万不适切居所户，政府应加大力度寻找适切地皮，在审批上拆墙松绑，并提供更多资源，加快落实更多组合房屋。
百年品牌一朝可丧
另外，林郑主动退回剑桥沃尔森学院荣誉院士名衔，并指责剑桥受政治压力，对特区情况不理解及对其个人诬蔑云云。剑桥高章回应，指林郑以退回名誉院士回应会否捍卫学术及言论自由。明眼人一看就知，林郑无意捍卫基本价值，甘愿做中共傀儡。
剑桥是全球首屈一指的学府，会否将数百年品牌品牌压上，屈服于政治势力，不去弄清事实而诬蔑他人？谁是谁非大众心中有数。当年中共批评诺贝尔和平奖是闹剧，另辟孔子和平奖，那何不盼一个孔子和平奖给予大力宣扬国安法还特区“和平”的林郑，让她与其他得奖者包括柬埔寨的洪森、古巴的卡斯特罗及津巴布韦的穆卡比等独裁者齐名？相信林郑一定感到无限光荣。品牌建立经越百年，破坏只需一朝，臭名远播更不用一夕，靠向中共便是品牌价值沉沦的不归路，特区就是铁证。
弄清霸权定义然后判断
即使没有“反送中”、“共安法”，住屋细贵挤的问题令特区的品牌价值亦每下愈况。特区住宅价格极度超越负担能力，连续十年全球最难负担，且大幅抛离第二位的温哥华。不适切居所多次成为国际新闻。曾经有财经杂志图文并茂报道特区市区某新盘面积连一架Tesla都放不下，却索价50万美元。住宅价格高企外，一手成交占比越来越高，抢购潮持续，地产霸权之说又再被炒热。为何市民心目中存在地产霸权的想法？城中首富靠房地产发达不在话下，十大最富有家族几乎全数靠地产业。大型发展商寡头垄断住宅供应多年，有定价能力的优势。利润随着楼价上升，地产商利用巨额盈余及拥有客户的优势涉猎各行各业，市民选择被压缩，甚至被迫选用发展商相关业务。政府铁路模式发展住屋，特区最大的集体运输交通工具地铁主要业务收入来源来自物业。
由于政府没有为适切居所定义，发展商将货就价，单位面积挑战人体极限。实用面积定义过于技术化，导致住宅“内笼”面积只有实用面积的六七成，给予市民感觉地产商在压榨消费者。有评论员指地产霸权并不存在，因为地产商受到的规管极多，从投地、限时发展甚至限呎限量、审批、提供售楼资讯、价单、开售比例等，规限林林总总，根本无资格称霸。
笔者只能部分认同，因为即使受到多重规管，只要规则给予足够空间，地产商亦有足够空间维持强大优势。要确定有否地产霸权存在，首先要厘清何谓霸权。笔者认为霸权的几个特点，包括控制资源及其分配，扭曲市场运作，任由不合理规则延续，自身却不受任何约束，打压挑战者，抹黑反对声音，逻辑混乱，强词夺理。
政府完全符合霸权定义
如此看来，地产商未够资格成为霸权，但特区政府则完全符合霸权的定义。首先，特区政府全面操控土地资源。政府是土地的唯一供应者及制造者，若土地储备充足，对市场需求有求必应，价格可回到合理水平；地产商利润是楼价的百分比，亦自然无法取得暴利，影响力大降。政府却反其道而行，制造土地不力，令土地长期供不应求。
政府亦是唯一能够利用法例收回土地作公营房屋用途，偏偏政府利用各种借口，担心司法复核，拒绝进取地利用条例。政府还控制供应时间及种类。为了维持卖地收入，政府将现有的土地储备摊长出售。日出康城及南昌站地铁站上盖就是典型慨例子。车站启用十多年，今天还在发展甚至还有土地出售。
政府不断推出贵重地皮，令地价屡创新高，刺激大市气氛。政府改用暗标模式投地，又以不贱卖资产为名设定一个没有透明度的底价，却同时否定地产商出价是市价，目的旨在楼价下行时减少供应。平整的土地就招标拍卖，未平整未改划的“生地”则留给发展公营房屋，拖慢公营房屋发展。各界强烈要求政府处理供应问题，政权就玩弄咨询程序转移视线。明知根本是欠缺土地，偏偏长策只集中讨论需求。数年后土地需求无法满足，就搞一场“大辩论”，搞完“大辩论”，各种短中期选项一筹莫展，另推“明日大屿”，将土地开发延误诿过反对声音。
市场机制未能有效运作，应全盘考虑出手调控平衡市场，协助用家，遏抑投资。调控漏洞百出，假设首置就是用家，未能大幅遏止投资者及外来买家，反之却令一手主导市场，二手放盘量更少，换楼炼断裂。辣税总收入过千亿，库房满泻。明明楼价过高，政府表明不宜放宽调控，但又忽然放宽按揭保险，让市民“轻松置业”。
总合多年所有调控，没有遏止楼价上升，没有改善㓥房数字，又未知何时可改善，政权不但没有作出检讨，还称调控“行之有效”。没有合理的问责制度及议会监察制度，政权为所欲为。
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千百年来，商不与官斗，尤其是对着蛮不讲理的官。从硬推送中条例、国安法，强行押后立法会选举一年，以特区无能为借口引入国内专家应对疫情，直接招聘红色资本检测公司，特区政府各种霸权行为俯拾即是。发展商只是在政府定下的规则内将自身利益最大化。真正霸权是特区政府。霸权从来都是维护自身及小众利益，广大市民的利益永远都是牺牲品。◇
责任编辑：陈玟绮
