全澳房价将下跌 新州和维州跌幅最大

【大纪元2020年08月02日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）今年第二季度里，房地产市场情绪低落，维州和新州情况尤甚，其房价和租金预计明年下降最多。

据金融评论报网报导，澳洲国民银行（NAB）调查的房地产专业人士中，十分之八的人预期失业率上升、工作不确定性以及消费者信心下降将导致房价下跌，维州跌幅为3％，新州为2.5％。

关于从市场最高峰到最低谷的房价下跌幅度，澳洲国民银行此前的预测是10％至15％，如今他们依然维持这样的预测。

国民银行首席经济师Alan Oster说：“虽然房价的涨幅略好于预期，但现在已经连续两个月下降，预计这种情况还会持续一段时间。”

“自2019年中期价格落入低谷以来经历了一段非常强劲的增长之后，悉尼和墨尔本的房价开始回落。”他说，“虽然中共病毒相关的房产活动限制有所缓解，但经济已经大幅萎缩。尽管目前似乎已经走出低谷，但复苏仍需时日。”

“劳动力市场受到的冲击以及随之而来对家庭的影响将持续较长时期，很可能需要政府的继续支持。”

房地产专家对租房市场也越来越悲观，预计未来12个月维州的租金将下降1.3％，新州的租金将下降1.5％。

全国范围的房租预计将下降0.5％，但专家认为西澳的房租会上涨2.3％，昆士兰的租金会上涨0.5％。

总体而言，在第一季度出现小幅上涨之后，国民银行住宅房地产指数跌至调查低点-33。

所有州房地产行业的情绪都下降了，维州的房地产专业人士最悲观，该指数下跌了95点，至创纪录的低点-50。

新州也持悲观态度，该指数下跌84点，昆士兰下跌45点，南澳下跌33点，西澳下跌48点。

现在，预计国民银行的住宅房地产指数将在未来12个月内急剧下降至调查低点-11点，与第一季度的+43的预测相差悬殊。

但是，国民银行发现长期信心水平高于近期的房地产市场低迷时期。

Oster表示，“这可能反映出房地产专家的期望，即中共病毒大流行引发的房地产市场放缓可能是短暂的。”

责任编辑：简玬