只为租户纾困 华人小房东吐苦衷

【大纪元2020年05月28日讯】（大纪元记者蔡溶美国纽约报导）市长白思豪26日签署7项法案，为疫情期间的租户、商家和餐馆纾困。但华人房东维权团体“纽约小房东”敦促市长对住户及屋主保持公平对待，因为新法案无法保护房东免受债主，租户和收债人的骚扰。

新法通过限制第三方送餐平台向餐厅收取的服务费用上限（1898-A、1908-B法案），暂停向餐馆收取临时扩大室外营业空间的费用（1916-A法案），保护商业租客免受骚扰、追责等（法案1914-A，1932-A，1936-A），以及暂停市府对续签执照和许可证的要求（1940-A法案），为受疫情影响陷入困境的小商家提供支持。

“纽约小房东”（NYSmallLandlords.com）创办人何德邻说，市长白思豪的救济方案欠完整也不充分，因为它无法保护房东免受债主、租户和收债人的骚扰；亦未能重建对租赁市场合同执行性的信心，采取行动清除积压的法院案件。

何德邻说，法案1914-A，1932-A，1936-A无法充分保护商业租户。因为，如果市政府未能保护房产所有人免遭法拍（foreclosure），那么商业房客将因债主收回房产而面对更大不确定性。因此，市政府除了保护商业租客免受骚扰、追责，还需要保护房东免受债主和信贷收债人的侵害。

他说，租户和房东之间的关系已经崩紧数月，房客与房东之间的暴力骚扰威胁侵害行为越来越普遍。市府除了保护租客，也还需要保护房东免受房客的威胁、暴力和骚扰。

七条新法中的1940-A法案将纽约市长第107号行政令编纂成法，在紧急状态期间及之后的45天内，暂停市府对续签执照和许可证的要求。何德邻表示，市政府意识到，处理积压续牌案件需要花时间。同样地，纽约市也需要采取行动清除积压的法庭案件。

他说，许多新企业渴望扩大其业务。执行判决、审理新案将使商业租户和房东重建租赁市场合同的执行性。◇

责任编辑：李悦