【大纪元2020年12月18日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报177.75，按周反弹1.26%。分区指数全线上升，港岛、九龙、新界东及新界西分别上升1.96%、0.57%、3.14%及0.88%。其余领先指数全线回升，大型单位、中小型单位及大型屋苑分别反弹0.33%、1.42%及1.43%。中原经纪人指数(CSI) 最新报49.15，按周微升0.41个百分点。
二手楼价意外反弹，升幅更创超过一年新高，八大指数全线上升，可能是因为成较稀疏而出现统计上的波幅。受疫情及政治环境双面夹击，二手楼价短期受压。发展商押后推盘，一手以销售货尾及小型发展项目为主，过去周末只卖出60多伙，创三个月低位。
最新一期“绿置居”所有1.8万个申请已完成拣楼，最终剩下523个单位，绝大部分是不足190呎的迷你单位，将拨入下期继续发售。疫情对中下阶层打击较大，经济条件转差，可以预期“绿置居”需求将会大幅延后。再有，政府没有搞清楚市民置业需要，大量兴建㓥房，出现错配，剩下单位即使拨入下一期亦无补于事。政府本应马上停止下一期“绿置居”并全数回拨作出租公屋，直至检讨完成再作下一步打算，偏偏林郑政权在施政报告中宣布布下一期“绿置居”继续上马，很快将出现资助房屋资源浪费，有楼无人住有人无楼住。
政权趁倒闭潮加强控制
另外，政府抗疫政策处处出现漏洞，第四波疫情凶险，政府限制施实加辣，不少行业面对灭绝性打击。政府正计划针对受影响行业推出另一轮补助，但市传额度只会是象征式。行业之所以难捱，归根究底又是供应不足，产业过分集中导致租金过高，政府无意处理问题。政权根本就是乐意见到倒闭潮，为中共企业制造低价收购又或取缔的好机会，是配合中共取得操控权的手法之一。
中共为了操控无所不用其极，先前对汇丰口诛笔伐，准备列入黑名单，平安集团公然与中共“作对”大手买入，之后中共便停止攻击汇丰，股价大幅反弹。中共以莫须有指控澳洲葡萄酒受国家补贴倾销而征收惩罚性关税，打压同时又试图收购酒庄。近期又爆出百多万共产党员渗透外国企业。当绝大部分行业落入红色资本手中，随之而来的是全方位监控及经济迫害。
香港特区极速“中共化”
中共在特区强行实施恶法后，张牙舞爪，全面收紧民主、自由、人权及法治，力度及速度超乎预期。特区政权利用恶法无限上纲，滥捕滥告，以言入罪，大力打压传媒制造寒蝉效应，立法会被阉割至完全失去监察能力，又利用各种借口冻结个人资产。
近日魔爪正式伸向公务员，政权要求所有公务员重新宣誓效忠，等同取消其政治中立，剥夺其工余时间外参与反对政府政策活动的自由，取而代之将是各种政治表态。认识中共的人当然知道这只是第一步，随之而来的就是抓辫子扣帽子打棍子，插赃嫁祸秋后算账。笔者收到讯息，公务员近日退职潮涌现。
对学生进行思想“再教育”是政权的重要目标，林郑引用捏造的曼德拉言论“教育的崩溃足以摧毁一个国家”将问题诿过于教育及老师，向教育界开刀，除了取消老师教籍外，当局正研究进一步加强其它罚则。建制政党鼓吹全民监察老师，实行文革式批斗。当年经过深思熟虑长期研究才推出的通识科，林郑指“第一日推出就有问题”，教育局视专业建议如无物，单方面杀科，取而代之将是洗脑教育及到中共国“交流”。
政治渗透大专院校，校董会教职员染红。去年指“反送中”大陆生将减少来港，结果今年几间院校收大陆生再破纪录。特区已丧失教育下一代正确价值观的环境。年青人更是政府长期打压的对象，政权承诺聆听完全是虚假，没有恐惧的表达自由已不复存在，现有制度令他们毫无话语权，九成年青人不满政府。工作环境“面目皆非”，政府不去为年青人创造本地就业环境，而是威逼利诱他们去大湾区发展，另一边厢输入优才计划额度倍增，利用各种人口输入计划大量引入竞争。土生土长港人绝大部分没有政治面貌，无法与那些“根正苗红”相争。企业受中共打压而放弃社会责任，招聘有明显倾向性，支持“反送中”者被无理辞退。中共早已进驻中环，渗透各大企业。特区失去公平环境，发展机会只会给予那些支持中共价值的人。
楼价调整政府将出手
面对荒唐的政权，移民是一个选择。种种迹象显示，新一波移民潮已经形成。名校出现退学潮，罕有招收插班生。强积金计划管理局日前公布第二季永久离港提取强积金申索数目，单是上半年就有1.36万宗，数字完全未反映中共恶法的影响。今年上半年申请台湾居留许可比去年同期增加超过一倍。英国今年头十个月已向香港人发出超过21.6万本BNO【英国国民（海外）护照】，创政权移交后新高。英国政府估计未来5年可能有32万人港人移居英国。
多国因应中共疯狂打压（香港）而推出“救生艇”计划。香港亚太研究于9月进行的一项调查指15%受访者准备移民，44%如有机会亦将打算移民，主要原因是不满政府。笔者近两个月亦不断收到友人讯息，表示即将移居海外。观乎事态发展，这波移民潮将对楼价未来一两年构成下行压力。
近日二手放盘量达2.6万个，创近年新高。市场出现个别业主赶着移民，大幅扩阔议价空间促成交易。笔者保守估计，未来一年可能有5万家庭移民。假设有一半移民家庭拥有物业沽售，市场便增加2.5万个二手放盘，其余的将释放租盘，供应量等同超过一年新盘供应量的2.5至3倍，远超政府的任何短中期增加供应的对策。
至于楼价有多少下行空间则难以估计，因为并非由市场主导，而是看政权能接受多少。过去已证明政权的真正政策是保持楼市稳定，并非以市民负担能力为依归。笔者估计若楼价下跌10%，政府将出手托市。事实上，政府已暗中出招托市，除了主动撤回一首空置税条例外，去年又大幅放宽按揭保险。政府增加供应无能为力，但托市手段则有无限可能，除了撤回调控措施，改变未来供应预期外，还可在输入大陆人口政策上下其手，迎合中共的清洗政策。
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地方政府依赖高地价取得资金，住宅极度超越负担能力，是中共大城市的特点。过去8年，特区已朝着中共模式发展，恶法施行之后更是断崖式沦陷。新一波移民潮可令楼价短期向下，但长期维持高价才是政权不宣的真实政策。高楼价是一种压迫的手段，因为当人民为基本生活需要而奔波，自然失去追求其它，这就是中共极权的理想唯物世界。◇
责任编辑：陈玟绮
