金拍屋银拍屋虽便宜新婚族购屋时仍宜多比较

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【大纪元10月13日讯】台湾10月份是房地产的旺季，也是结婚旺季，新婚族要面临的第一件大事，就是购买属于两人世界的窝，最近房地产市场不仅出现银拍屋，还出现金拍屋 (由台湾金融资产管理服务公司拍卖)，学者专家建议，新婚族购屋前宜多看、多听、多比较，就可以买到物超所值的爱的小屋。

据中央社10月13日报导，目前市场不景气，民众都希望买到合理价钱的便宜屋，对于现在市场上出现的金拍屋或银拍屋，国立政治大学地政学系教授张金鹗表示，一般银行对于状况佳的物件多自己处理，比较不易脱手的物件，才会交由资产管理顾问公司拍卖，但为吸引消费者，银行也会在案件中掺杂一些屋况较佳的物件，为此消费者购屋一定要掌握事先看屋原则，不要买到便宜却又增加其他装修的支出。

张金鹗表示，日前一栋底价新台币5万元的拍卖屋，虽然最后以14万元成交，可是事后的修缮成本亦不少，由于地处工业区，空气污染不宜人居，位置偏僻，生活机能不佳，即使想出租，亦不容易。消费者在买屋时，需要考虑家中成员的需求，如生活机能、通勤时间等问题。

另新婚族估算购屋基金时，每月的房屋贷款最好不要超过家庭所得的1/3，以免降低原有的生活水平。如果新婚族的家庭月收入约新台币6万元，每月的房贷支出最好不要超过2万元。如果以目前优惠贷款利率3%，贷款20年计算，且希望每个月本息摊还房贷支出不超过2万元，约可贷到350万元的金额。通常房屋所准备的价金，自备款约占3成，贷款约占7成，如果以贷款350万元推估，表示可以负担约500万元的房子，新婚族就可以依这个价位增减，选择适合自己需求的房屋。

力霸房屋总部副总经理张枪华表示，民众在看屋时，如果预计购买500万元的房子，实际上都会找450万元的房屋，但张副总建议消费者不妨去看比自己设定购买金额高的房子，例如可去看550万元上下的房屋，因为不景气，房屋的议价空间视地区不同而有弹性，也许原本550万元的房子，可以议价到你所希望的价格，而且屋况与坪数可能更贴近你的需求。张枪华亦表示，买房子要考虑日后换屋问题，18坪以下套房转手率较弱，除非是位在商业区或交通便利处，否则银行通常不予承贷，或贷款成数不足7成。以一般住屋状况估算，买房子通常预估居住10年后才换屋。若以10年为一换屋周期，新婚夫妇加上新成员的诞生，20坪居住空间会略显拥挤，25坪上下较为适宜，转手也较容易。因此建议新婚族第一次购屋除非自备款不足，最好不要买低于20坪以下的房子。

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