【大纪元2019年08月10日讯】8月7日晚，大陆长租公寓——乐伽公寓发布公告称，因公司经营不善，无力履行合同，公司宣布已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。
有媒体统计，乐伽公寓有10万多所房源，涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市，爆雷涉及的房东、租客在数万人以上。
公告称，“凡房东、房客自愿达成和解协议的，公司无条件予以认可，无须再通知乐伽，因公司造成的房东损失，由公司完全承担，不应波及房客，诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。”
但事实上，乐伽公寓爆雷甩手，让租客和房东陷入了互撕的境地。不少房东通过乐伽出租了房子却没有收到租金；而很多租客向乐伽交了半年或者一年的租金，却面临被房东赶出门的窘境。
刚毕业的小谢是乐伽公寓的租户，她对《新京报》表示，乐伽公寓的房租只支持半年付或年付，“我一次性支付了一年的租金，总共24,000元（人民币），还有2,000元押金。”小谢说，目前她未从乐伽公寓收到任何退款，如不能继续租住下去，她将面临着巨大的经济损失。
陕西西安王女士近日在自己租的房屋，遭五六个人闯入家中打砸，墙壁被砸、门被卸掉，出手的正是王女士的房东。王女士把房租交到了十月份，而房东因没有收到来自乐伽方面的本季度的房租，于是双方起了冲突。
据大陆媒体报导，早在今年7月，乐伽公寓的经营困境就开始出现。在黑猫投诉平台上，房东和租客大量爆料，租客交了租金，房东却收不到，很多租客被下“逐客令”。
7月23日，杭州乐伽公寓召开发布会回应称，乐伽公寓绝不会跑路。但是半个月之后，租客和房东等来的消息却是“公司业务全线关停”。
8月8日上午，在乐伽公寓杭州分公司的办公地，有不少前来讨要说法的房东和租客。对于乐伽方面发布的公告，现场房东和租客均表示不能接受，称其简直不负责任。
而乐伽南京总部，已经人去楼空。
资料显示，乐伽公寓的业务网络遍布全国多地，其也曾称为超过40多万客户提供服务，管理房源超过20万套。
事实上，乐伽“高进低出”的经营模式早就被一些业主质疑。在乐伽公寓爆雷之前，长租公寓行业已经有“爱公寓”资金链断裂、“杭州鼎家”破产、“寓见公寓”爆雷等事件发生。
这次长租公寓所谓“高收低租”是指：乐伽以高于市场价拿房，再低价将房出租给租客。不过，乐伽在租客和房东两方之间，设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。大部分资金用于乐伽自身的经营。
也就是说，所谓的长租房已经脱离了业务本源，而是打着长租公寓之名，干着资本套利之实。
这些长租公寓只得完全依赖资本套利维持运转，但最终绕不开“破产”的结局。
《中国青年报》曾报导，据不完全统计，从2018年1月至今，已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。
在乐伽公寓7日晚的公告中，乐伽终于承认公司这种“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，并表示已对长租市场带来较大风险，加之乐伽内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状。#
责任编辑：林诗远
