【大纪元2019年07月30日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导）尽管墨尔本住宅价格仍处于较低水平，但是房地产市场的首次购房者仍难以进入市场。
据房地产网站www.domain.com.au报道，墨尔本房地产价格中位数在今年第二季度上涨0.3%，市场上买方情绪逐渐加强。但对于首次购房者来说，竞争更加激烈。满怀购房希望的金（Erin King）在上周末参加了Essendon 区一栋住宅拍卖，竞争对手仅以500澳元的加价就把她挤出了竞争。
金说：“对方的母亲一直在拍卖现场支持，她总是鼓动女儿加价。这个价位已经到了我预算的上限。所以我没能力再加价。”
金在过去七个月一直在周末看房，她已经积攒了首付款，也获得了贷款批复，却一直没有机会买到房，尽管在这期间市场行情比较冷清。
在首次购房者群体中，金不是唯一买不到房的购房者。而价格在低谷已经持续了一段时间，现在开始回升。
房地产销售经纪机构说，从5月份联邦大选以来，买方已开始回到市场。
澳洲经济也出现了一些有利于房地产市场的因素。澳储备银行在6月和7月连续两次降息，银行贷款的一些约束条件也有所缓和。墨尔本市场的价格下跌过程可能已经结束。
目前，墨尔本房地产价格的中位数为81.8万澳元，比2017年11月份高峰期的中位价低10%，但仍比2013年的中位价高49%，当时市场刚刚走出低谷。
首次购房者通常仅能得到不超过家庭年收入5倍至6的贷款。如果贷款达到家庭收入的6倍以上，这通常被认为是很高的债务水平。借款人通常需要证明不供养其他人，也没有其它债务。
尽管拥有信贷能力，首次购房者从信贷机构获得的贷款通常不能超过房价的80%。除此之外，购房者还需缴纳印花税。
维州政府向首次购房者提供印花税减免。首次购房者所购住宅在60万澳元以下时免印花税、在75万澳元以下时削减印花税。
随着春季热卖季节的临近，首次购房者将面对更大的竞争压力。
责任编辑：李欣然