【大纪元2019年07月04日讯】(洛杉矶工商讯)根据标准普尔公司凯斯-席勒全美房价指数(national home price index)显示,4月房价较去年同期上涨3.5%。涨幅低于去年同期的3.7%。然而,10个城市的综合指数再次开始上涨,上涨至每年2.3%,高于上个月的2.2%。值得关注的是,在凯斯-席勒指数的报告中,拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市,是20个城市内的当地购房者增长中,年度增幅最高的三个城市。
该报告显示,由于抵押贷款利率下降和抵押贷款的需求增加,全美房价再次出现上升趋势。
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根据大拉斯维加斯经纪人协会(Greater Las Vegas Association of Realtors下简称GLVAR)最新资料,截至今年6月,拉斯维加斯独立屋中位价格为30.5万美元,相比2018年同期上涨了3.7%。
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从上图拉斯维加斯房产当月销量图表中可以看出,在销量方面,在今年4月、5月这两个月内,拉斯维加斯商品房销量的增长,已超过了大多数人的预期,这说明市场需求依然存在且有所增加。据6月数据显示,当月的实际销售数量为3,532栋,较上月数据有所下滑,但仍高于平均数值。
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虽然6月的成交量较之以往,似乎更早的进入了下滑区间,但成品房售出时间减少说明:当地房屋的需求依旧庞大,市场供给量依然不足。
在年初的预期,今年房市上涨走势会有所放缓,更多是因其市场内部的平衡机制使然,需要消化并稀释去年2018年涨幅过大带来的市场风险及压力。与往年7月、8月才会出现的销量降温情况相比,今年的销量下滑似乎有所提前,价格涨幅也不如去年同期,但房价的价格并未出现任何回落现象,说明市场信心犹在。再加之,市场库存量已进一步减少,以及房屋的出售时间的进一步缩短,这都是一个买进讯号,也代表着当前市场的需求仍大于供给。
尽管这几年拉斯维加斯的房价逐渐攀升,但其峰值依然低于经济衰退前的数据,甚至在通货膨胀调整后大幅低于预期。据GLVAR的资料,2006年6月房地产泡沫期间,独立别墅的平均销售价格达到了31.5万美元。在经过通货膨胀调整后,该峰值约为39.243万美元,较之当前尚有近30%的增长空间。随着抵押贷款利率的不断下降,使得更多的购房者有能力加入到房屋的竞价中来,这也意味着市场将有可能在酝酿新一轮的销售热潮。
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