【大纪元2019年07月27日讯】（大纪元记者黄思文澳洲编译报导）最新研究显示，自2017年首都行政区（ACT）政府宣布在一些地区修建公房后，这些地区的房价下跌了近5％。高房价地区受到的影响较为严重，房价下跌7.5％，中低收入地区房价下跌2％至3％。
据allhomes网站报导，7月16日墨尔本举办的“优化政策经济论坛”（Economics for Better Policy forum）上，一份题为《公房对房地产价格的影响：澳洲首都行政区实例》的报告提出了以上研究发现。
2017年3月15日澳洲首都行政区（ACT）政府宣布在霍德尔（Holder）、赖特（Wright）、莫森（Mawson）、查普曼（Chapman）和蒙纳甚（Monash）等地建造更多公房。
该报告比较了该公告宣布日之前、之后各一年的21,884套房屋的价格。研究显示，ACT政府建设公房的公告产生了信息效应，影响了所在地区的房价。高价位地区的价格波动较大，中低价位地区波动较小。
悉尼科技大学（UTS）的克利莫瓦博士（Anastasia Klimova）是该报告的撰写人之一。克利莫瓦说，公房当然是经济中非常重要的一部分。但是公房的负面声誉影响了房地产价格，许多反对建造公房的居民在媒体上表达了不满。
她说，“建设公房的公告令一些人感到不安，因为他们担心会影响到自己的房地产价格，并对社区产生其它（负面）影响。” 当时的媒体报导显示，莫森的居民感到愤怒，认为政府新建公房将引发当地停车位短缺，影响房地产价格等问题，同时也缺少必要的公众咨询。
克利莫瓦还说，这项研究没有涉及公房建设给社区带来的好处，如为那些可能无家可归的人提供稳定的住所，帮助公房租客增加收入并降低犯罪入狱风险等，也没有考虑公房租户因在良好的居住环境中受益后，更多回馈社区的情况。
调查结果发布之际，ACT政府已出售了几个市中心的原公房地基，用作商业开发，公房则建到郊区去。
最近的政府预算承诺将投入1亿澳元建设200套新公房，还承诺更新1000套现有公房。预算称，旧公房的销售预计可筹集约5亿澳元。2016年以来，ACT政府已出售了布拉顿区（Braddon）、纳拉邦达区（Narrabundah）、莱昂斯区（Lyons）和里德区（Reid）的几栋公房。
克利莫瓦表示，公房决策者为公房选择地点时会密切关注当地房价，因为毕竟住房支出占了澳洲家庭总财富的42％左右。
责任编辑：杨帆
