【大纪元2019年05月30日讯】(大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导)最新数据显示,墨尔本一些城区的房价已跌至2015年和2016年的水平。不过,随着澳洲联邦大选的结束,一些房地产专家又重新调整了对房价跌幅的预期。
据都门(Domain)房地产报导,都门集团的最新数据显示,墨尔本总共有8个城区的房价已跌至2015年水平,其中包括Balwyn North、Caulfield North和Kew。
还有一些城区的房价跌到了2016年的水平,例如Brighton、Flemington和North Melbourne。
近年来墨尔本房价下跌主要是因为抵押贷款受到了限制,但在银行监管机构提出将放松贷款标准后,上周人们对房市的信心有所回升。
澳洲联邦大选中联盟党的获胜,和澳洲储备银行(ARB)强烈的降息信号,也提振了市场信心。因此,一些房地产专家又重新调整了对房价跌幅的预期。
AMP Capital公司的奥利弗(Shane Oliver)已将墨尔本房价平均跌幅的预测从15%调至12%,瑞银集团(UBS)的塔伦诺(George Tharenou)和卡绍(Carlos Cacho)则将房价下跌14%的预测调至10%。
都门集团经济师威尔舍(Trent Wiltshire)说,所有房价回到2015年或2016年水平的城区都位于内东区和内南区,这些地区是房市最疲软的地方。
他说,在中央商务区(CBD)西北部的Kensington和Flemington,房价也出现了类似的下跌。
威尔舍认为,这些城区的房价之所以大幅下跌,是因为它们在房市繁荣期被投资者的购买活动抬高了,但他不认为这些城区的房价在房市顶峰时被高估了。
而Industry Super Australia公司首席师安东尼(Stephen Anthony)则认为,墨尔本大部分地区的房价仍在被高估,房价还没有触底。
墨尔本房价跌至2015年和2016年水平的城区:
城区 | 2019年房价中位数 | 年跌幅 | 房价跌至点 |
Balwyn North | $1,662,500 | -13.9% | 2015年6月 |
Mont Albert North | $1,235,500 | -16.0% | 2015年6月 |
Caulfield North | $1,589,000 | -20.9% | 2015年9月 |
Kew | $1,800,000 | -18.2% | 2015年9月 |
Ashwood | $1,100,000 | -16.1% | 2015年12月 |
Blackburn | $1,149,000 | -17.3% | 2015年12月 |
Carnegie | $1,190,000 | -16.6% | 2015年12月 |
Hughesdale | $1,065,000 | -20.5% | 2015年12月 |
Elwood | $1,600,000 | -12.1% | 2016年3月 |
South Melbourne | $1,200,000 | -21.1% | 2016年3月 |
Brighton | $2,278,000 | -11.0% | 2016年3月 |
Doncaster East | $1,143,000 | -13.7% | 2016年3月 |
Flemington | $880,000 | -16.2% | 2016年6月 |
Chadstone | $909,200 | -15.8% | 2016年6月 |
Abbotsford | $970,000 | -20.8% | 2016年6月 |
Windsor | $1,235,000 | -13.8% | 2016年6月 |
Bentleigh | $1,310,000 | -6.4% | 2016年6月 |
McKinnon | $1,451,000 | -11.7% | 2016年6月 |
Canterbury | $2,295,000 | -20.9% | 2016年6月 |
Glen Iris | $1,760,000 | -8.8% | 2016年6月 |
Blackburn North | $1,010,000 | -9.7% | 2016年9月 |
Blackburn South | $997,500 | -11.7% | 2016年9月 |
Burwood East | $1,000,000 | -10.3% | 2016年9月 |
Forest Hill | $886,500 | -12.3% | 2016年9月 |
Glen Waverley | $1,219,000 | -9.0% | 2016年9月 |
Mount Waverley | $1,225,000 | -11.6% | 2016年9月 |
Nunawading | $906,250 | -10.7% | 2016年9月 |
Heidelberg | $1,022,500 | -12.8% | 2016年9月 |
Ivanhoe | $1,215,000 | -10.3% | 2016年9月 |
Malvern | $2,122,500 | -18.0% | 2016年9月 |
Port Melbourne | $1,360,000 | -9.3% | 2016年9月 |
Hampton East | $1,132,750 | -14.2% | 2016年9月 |
Ormond | $1,400,000 | -12.0% | 2016年9月 |
Camberwell | $1,935,000 | -7.9% | 2016年9月 |
Doncaster | $1,182,500 | -12.1% | 2016年9月 |
Kew East | $1,712,000 | -6.8% | 2016年9月 |
Surrey Hills | $1,730,900 | -13.5% | 2016年9月 |
Templestowe | $1,272,500 | -9.2% | 2016年9月 |
Templestowe Lower | $1,095,000 | -11.0% | 2016年9月 |
Kensington | $907,500 | -9.5% | 2016年12月 |
Maribyrnong | $843,000 | -10.3% | 2016年12月 |
Mitcham | $900,500 | -13.5% | 2016年12月 |
Wheelers Hill | $1,050,500 | -10.3% | 2016年12月 |
Heidelberg Heights | $747,000 | -8.5% | 2016年12月 |
Thornbury | $985,000 | -12.4% | 2016年12月 |
Viewbank | $915,000 | -8.5% | 2016年12月 |
North Melbourne | $1,056,000 | -18.1% | 2016年12月 |
Prahran | $1,370,000 | -8.7% | 2016年12月 |
Highett | $1,150,000 | -9.0% | 2016年12月 |
Mordialloc | $875,000 | -13.0% | 2016年12月 |
Murrumbeena | $1,246,500 | -7.7% | 2016年12月 |
Oakleigh South | $895,000 | -12.0% | 2016年12月 |
Parkdale | $1,035,000 | -13.8% | 2016年12月 |
Sandringham | $1,610,000 | -7.9% | 2016年12月 |
Bulleen | $1,145,000 | -8.0% | 2016年12月 |
数据来源:都门集团。
责任编辑:李欣然