【大纪元2019年02月06日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）曼哈顿华埠爱烈治街（Eldridge St.）83号因一楼和八楼三个住宅单元被非法间隔成多个单房，纽约市楼宇局2015年7月8日下达清空令。1月31日，纽约市住房保护和发展部（HPD）向房东起诉索赔50,432.89美元房客搬迁费，同时政府已在房产上设留置权（lien）。
根据曼哈顿民事法庭的诉状，爱烈治街83号的房东KIM HEM YEE和PUI KING YEE于1996年1月25日取得该物业的地契。2015年7月8日，纽约市楼宇局（DOB）因“迫在眉睫的安全问题”对该楼宇的三个住宅单位签发清空令（vacate order）。
具体而言，楼宇局发现其五楼的8号公寓被非法间隔成4间带家具的单人间，甚至厨房都用来给人睡觉；一楼北面的公寓被非法间隔成7间单人间，空间狭窄拥挤，没有足够的出口、合适的火警或洒水装置；北面还有一个公寓被开辟成社交俱乐部，有起居和睡眠区，屋内光线暗、走火通道不够。
从楼宇局的记录看，爱烈治街83号过往有21次投诉记录，从1990年起就有人投诉该楼存在无证施工，非法当作工厂使用，地下室用于成人俱乐部，将一楼非法间隔成7～8个小房，一楼住了16个人等等。到2015年以后则有人投诉五楼8号房间被非法间隔成旅馆，直到楼宇局签发清空令，最新的记录则是2016年1月被人投诉“施工与楼宇局的开工纸内容不符”等。
纽约市住房保护和发展部（HPD）在起诉书中说，由于楼宇局签发了清空令，HPD根据法律规定的其发布权力和义务，为流离失所的一个房屋租户提供搬迁和临时居住地服务，2015年7月15日产生了第一笔费用，该搬迁租户在2018年1月8日产生了最后一笔费用。其中酒店和庇护所费用49,995元，行政管理费437.89美元，总计50,432.89美元。
起诉书说，由于房东的疏忽和/或故意行为，未能按照住房和/或健康法规规定的标准维护房屋，导致楼宇局签发清空令，并向租户提供搬迁服务。因此HPD于2018年10月26日在该房产上设下留置权（lien），用于扣除上述搬迁和临时居住服务所发生的50,432.89美元，从设下留置权当日开始计算利息。
根据法律，搬迁留置权自提交留置通知之日起十年有效，除非提起诉讼的一方强制执行或解除留置权。
欠费屋主 需重视政府信函
纽约不少屋主因拖欠市府的房产税、水费、排污费、紧急维修费以及其它市政服务费用而被列入“黑名单”。5月16日是市府出售“税务留置权”（lien sale）的截止日期，届时会将一批欠费严重的屋主的“税务留置权”出售给第三方公司，由第三方公司来追讨。
一旦房产的留置权被出售，那么购买留置权的第三方公司有资格成为此房产的债权人，他们会对业主的欠费征收很高的利息。遭到留置的屋主若想卖房，必须先偿清税债、清除留置权方可；若屋主拖欠市府税费严重，且在六个月内不能解决，则还面临着房屋被法拍的危险。
因此欠费屋主，务必重视政府信函。本报早前曾报导，布碌崙班森贺区一对华人因4,793 美元水费纠纷未解决，拖欠政府水费，结果他们的房子被市府设“留置权”后出售给第三方公司，第三方公司几乎以七折价转卖房产给他人，法拍后，市府扣下两人欠缴的水费和利息后，将剩下的卖房收入给回两人，两人被法警封屋逐人。◇
责任编辑：家瑞
