北京二手房价连跌5月 部分新房要涨？

【大纪元2019年02月26日讯】（大纪元记者刘毅报导）中共国家统计局日前发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，北京二手房价环比下跌0.1%，同比下跌1.4%，这已经是北京二手房价连续五个月下跌。相反。北京一些新房楼盘销售火爆，有楼盘甚至表示要涨价15%。

据《北京日报》消息，房产中介提供的数据显示，北京1月二手住宅交易量较大的11个区县中，西城区、东城区的均价已经跌到了每平方米10万元（人民币，下同）以下，海淀区则以7.5万元的均价位居二档，朝阳区、丰台区以5万元的均价位于第三档，石景山区、大兴区在4万元至5万元之间，昌平区、顺义区在3万元至4万元之间，房山区均价相对较低，在3万元以下。

中共北京市住建委网站数据显示，今年1月，全市二手住宅共网签10,479套，环比去年12月减少1147套，下降9.9%，同比去年1月下降0.5%。

有房产中介人员表示，黄历新年以后，受学区购房增加等影响，最近二手房交易小幅上升，但交易节奏放缓了。他说：“现在客户说得最多的就是再看看，多看几套再定主意。”

中共统计局的数据显示，在70座城市中，4个一线城市的二手房价格平均环比继续下降，降幅为0.1%，31个二线城市的二手房价格由升转降，平均降幅为0.1%。35个三线城市的二手房价格继续上涨，涨幅为0.2%，但比上月回落0.1个百分点。

在二手房价下跌的同时，近来部分城市新房销售上升。

据券商中国消息，黄历新年以后，北京、深圳、合肥、南京等城市都出现部分新房热销现象。北京首个开盘的限竞房项目国风长安销售火爆，超千人摇号600多套房，现场摇号选房从晚上8点开始一直持续到凌晨3点多，最后只剩了几十套。某房企北京某豪宅项目发布的涨价通知截图显示，4月1日起所有现房价格上调15%。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这是开发商的营销手法，制造上涨预期。最近市场的确有波动苗头，从1月下半月开始，包括降准等信号被中介和开发商推动宣传。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示：“不能拿一个城市的个案来说明这个城市的新房市场很火爆。现在大部分一二线城市的新房市场总体来说都不咋样，因为大部分一二线城市的新房目前总体都是供大于求。”

至于部分城市房价上涨、成交反弹的原因，杨红旭认为，有两方面因素，一方面的确是有部分城市，特别是东部地区的大城市，最近两周成交量有所反弹，市场情绪略有好转，这是一个数据和市场的短期的变化。虽然统计局的房价数据多数在上涨，但环比涨幅是在收窄的，是在降温的，而同比数据涨幅扩大，是因为同比变化要滞后于环比。另外一方面是这些中介添油加醋，夸大利好，甚至歪曲数据。

张大伟也认为，主要是市场人为炒作，最近大陆全国开始出现项目宣布涨价，人为的刺激市场。从过去历史看，房地产行业新年后一般都有一波市场炒作。

杨红旭认为，年后出现的反弹会持续到5月份之间，价格有可能会暂时稳住或小涨，到夏天都会重新回落。

统计局的数据显示，在70座城市中，1月份有58个城市的新房价格环比上涨，比去年12月减少1个，新建商品房房价上涨城市数量已经连续3月减少，新建商品房房价下跌城市9个，比上月增加1个，70城新房价格平均环比涨幅降至0.61%，涨幅环比收窄0.16个百分点。这已经是连续三个月下跌。

责任编辑：李沐恩