【大纪元2019年12月31日讯】（大纪元记者林丹报导）数据显示，2019曼哈顿的住宅市场交易是近十年来最糟糕的一年，由于交易量下滑，有些经纪人甚至放弃了这份工作。
《华尔街日报》30日报导，根据对房地产交易记录的分析，今年曼哈顿的公寓销售量的增长速度，是2011年以来最慢的。
今年第三季度，整体上公寓的价格，跌至四年来的最低水平，第四季度，也保持在低水平。
曼哈顿80%的住宅交易是二手房，并且是许多经纪人业务的核心。新公寓楼销售随着楼盘竣工而上升，不过许多交易是几年前签订的合同。
销售额达到30亿元的、Compass公司房地产中介Leonard Steinberg表示，“这是艰难的一年，也是我职业生涯中最艰难的一年。”
华宝地产（Warburg Realty）首席执行官弗雷德里克．彼得斯（Frederick Peters）表示，由于销售放缓，一些经验较少的代理商“正在离开该行业”，“现在很难谋生。”
不过，市场的另一隅创造了历史新高——那些价格至少在2500万美元的房子的销量增加。一些富翁以这一价格购买了56套公寓和联排别墅，是历年来最多的，其中包括中央公园南220号一套交易价为2.4亿美元的康斗（condo），这是美国交易价最高的房屋，还有18套是二手交易。
2020年市场有一些乐观迹象——新上市的房子以更合理的价格出现，而二手房的要价在降低。
追踪豪宅市场的曼哈顿经纪人唐娜．奥尔山（Donna Olshan）说，11月和12月以400万美元或更高价格挂牌出售的房地产的签约合同有所反弹。
曼哈顿房产市场还受到其它问题的困扰，包括针对售价在200万美元或以上的物业的转让，征收更高的转让税，以及2018年生效的联邦税收的变化，这些增加了拥有房产的成本。
今年7月1日实施的豪宅税，引发了一些人赶在豪宅税实施前交易，故第二季度销售量有所增加，以及房价的飙升。
豪宅税实施后，《华尔街日报》分析发现，在第三、第四季度，豪宅的销量下降了。曼哈顿经纪Donna Olshan说，今年第四季度400万元或以上的交易合同数量，比去年同期减少7%，在第四季度签订合同的物业，它们平均在市场上放盘时间为496天，比去年同期签合同的物业，放盘时间延长了11%，比2016年同期的，放盘时间延长了56%。
新楼康斗（condo）的销售在2019年上升33%，包括两栋楼宇售出超过400套公寓——下东城的“曼哈顿广场一号”（One Manhattan Square），以及曼哈顿最西端的玻璃塔——哈德逊广场15号。
在第三、第四季度，曼哈顿公寓（包括新开发项目）的中位数价格下降至99.9万元，而自2015年第三季度以来，该价格一直不低于100万元。
曼哈顿共有公寓（condo）的中位数价格为158万元，合作公寓（coop）的中位数价格为79.5万元。
值得一提的是，今年较低的抵押贷款利率吸引了买家，第四季度老式低价公寓（价格低于100万元）的销售量增加了5.8%。
但是经纪人有担心－地产公司Brown Harris Stevens的行政总监Bess Freedman说，一些立法者计划对非居民房主征收年度固定税，可能会扼杀市场。◇
责任编辑：林勤芝
