【大纪元2019年12月28日讯】（大纪元记者周心鉴综合报导）3万～5万元人民币就能在鹤岗买房安家，使这个黑龙江的小城市成为了“网红”。有学者认为， “产业不振和人口外流”的循环，使鹤岗楼市跌到“白菜价”。
“因为本人要去外地发展，所以低价出卖。”12月25日，在58同城上查询鹤岗的二手房，搜索颇受外地人欢迎的光宇小区，点进最新一条信息，就能看到这条卖房理由。
“这是典型的城市空心化导致楼市疲软。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《新京报》表示，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。随着人口外流，楼市交易不好，价格自然比较低。
主要产业煤炭逐步枯竭
鹤岗是因煤而发展起来的城市，随着煤炭资源枯竭，2011年，鹤岗市正式列入全国第三批资源枯竭型城市。在《全国资源型城市可持续发展规划（2013～2020年）》中，鹤岗被列为衰退型城市。
鹤岗曾是全国四大煤矿之一，产媒输出量也曾居全国第四。近年来，鹤岗主要产业煤炭逐步枯竭，一些煤矿工厂陆续关停。
2017年鹤岗统计公报显示，鹤岗最重要的工业产品为原煤和洗煤业，鹤岗市政府官网显示：2017年的原煤产量为1146万吨，同比下降9.3%，洗煤664.8万吨，同比下降7%。
数据显示，2017年，鹤岗城镇非私营单位就业人数为106,962人，其中仅采矿业就有35,229人。
鹤岗产业结构相对单一，过度依赖煤炭业。与此同时，鹤岗其它产业也没能发展起来。
截至2017年底，鹤岗市人均GDP为27658元；城镇居民人均可支配收入为21370元。
面临煤矿工厂倒闭、大环境经济下行的压力，外出打工的人增多，随着人口的不断流出、年轻购房人群的减少，影响房价走势。
人口跌破百万大关
鹤岗人口大规模外流，户籍人口连续16年负增长，成为收缩型城市。统计公报显示，2001年鹤岗全市人口111.25万人，到2015年为105.6万人，到2018年就跌穿百万大关，为99.5万人。
此外，还有鹤岗过高的城镇化率、人口老龄化等原因。
2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示，2017年鹤岗人口城镇化率高达82.6%。
“城镇化率达到80%以上，反而成为鹤岗的劣势。”华南城市研究会副会长孙不熟对《21世纪经济报道》表示，“为什么很多小城市房价能涨，恰恰是因为这些小城市的城镇化率还比较低，仍然有大量的农村人口需要进城。鹤岗已经过早地透支了城镇化红利，现在到了一个边际效应递减的阶段。”
还有，鹤岗35岁以上非生育高峰期人口占总人口比重近七成，这导致鹤岗的人口自然增长率为负数。查询中国城市统计年鉴，2017年鹤岗全市出生5,041人，死亡15,253人，自然增长率为-10.11‰。
鹤岗是中国收缩型城市的缩影
经济发展疲软，人口持续外流，这是鹤岗正遭遇的困境。在中国，像鹤岗这样的城市还有许多。
值得注意的是，作为曾经的重工业基地，东北城市收缩现象尤为严重，如伊春、齐齐哈尔、佳木斯、鄂尔多斯等。中国中西部甚至东南沿海、广东和江浙一带也有部分收缩型城市。
首都经济贸易大学副教授吴康曾发布研究成果称，2007～2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少，并且正经历以某种结构性危机为特征的经济转型。
对于上述现象，网民议论纷纷：“盲目城镇化、盲目开发恣意开发的必然结果！”“若干年以后，很多很多城市的见证。”
“ 这也许是中国未来一些城市的缩影，人口自然减少，房产吵着无限扩张，最终将是房多人少、人走楼空。”
“ 抢不到人口的城市注定会沦为一座座空城！”
“现在的人不愿意生，过多几年更加少人口，都是房价物价高引起的。”
“收缩性城市没有出路。”
责任编辑：林诗远#
