【大纪元2019年12月21日讯】（大纪元记者周心鉴综合报导）近日，大陆长租公寓品牌商缘涞国际 “倒下”，创始人被刑拘，企业总部人去楼空。缘涞国际的爆雷只是揭开了“分散式”长租公寓破产的冰山一角。
12月18日，上海市公安局浦东分局通报称，对某金融公司实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。
《21世纪经济报道》通过多方信源求证获悉，上述金融公司是上海涞润实业有限公司，法人代表与实控人均为孙元元，且孙元元同时也是上海长租公寓运营商——源涞国际的实控人。
12月19日下午，位于上海市徐汇区某科技服务园某幢9层的源涞国际总部，其所在楼层的电梯已无法正常使用。由于拖欠租金、物业管理费和水电费，园区物业公司于12月6日封闭了该楼层出入口，并派驻工作人员看守。
拿不到工资 员工陆续离职
《21世纪经济报道》报导，源涞国际前员工反映，自今年8月份以来，源涞国际已无法支付大部分员工的工资，导致员工陆续离职，最终导致劳动仲裁事件的发生。
也有部分业主发现了，按照合同约定的每月一付的房租没有到账。部分业主反映，源涞国际客服人员在电话里一直对业主进行安抚并承诺租金会到账，但至今没有兑现。
随着经济大环境下滑，上海中高端长租公寓市场承租客源迅速减少，今年以来已有多个中高端住宅的租金水平开始明显下跌，跌幅在人民币10元～30元/平方米/月左右。
据公开资料显示，源涞国际自2012年开始做分散式长租公寓，定位于中高端房源，2019年该公司旗下已经控制了约1,000套房源，分布于浦东、浦西内环以内几乎所有小区。
根据公开市场的资料，“长租公寓”是大陆房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。
大陆长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。大陆长租公寓企业有自如、蛋壳、相寓、魔方等等，还有上述的源涞国际。
长租公寓频现破产
爆雷的长租公寓有着相似的运营模式。媒体报导称，以源涞国际为例：1）先在市场上囤积房源；2）将这些房源转租给需要租房的消费者；3）让租客在第三方租房分期贷款平台开通租房贷服务；4）平台将一次性把租金付给源涞国际；5）源涞国际将部分资金支付给房东；6）拿剩下的资金开拓新的房源。源涞国际被指是“空手套白狼”式地操作。
源涞国际的爆雷并非个案。2018年以来，大陆长租公寓行业问题不断，据不完全统计，目前至少有25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。
今年2月，寓见公寓资金链断裂后被麦家公寓收购；3月，资金链断裂的苏州乐栈公寓被蜜蜂村落网络科技公司收购；8月，乐伽公寓宣布倒闭。10月，河南悦如公寓倒闭。
长租公寓企业还有未来吗？
“经济下行、收入下行、租金下行。”大陆现任链家研究院院长杨现领的博客说，在即将到来的2020年，长租行业仍面临“供给过剩、出租困难、资金压力”的挑战。
时事评论员文昭表示，因美中贸易战关系，中国失业人数增加、人民收入下降，银行收紧个人信用贷款，长租公寓资金链断裂的危险会越来越大。#
责任编辑：林诗远
