【大纪元2019年10月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）近期虽然拍卖成交率很高，而且买家的市场信心已开始回升，但专家表示，住宅房产的价格不会很快出现大幅度的上涨。
据雅虎新闻网报导，在8月的第四个周末，悉尼和墨尔本的拍卖成交率飙升到了两年来的高位，这主要是得益于银行利率的下降和银行借贷条件的变化。
但尽管这些州府城市的房地产价格似乎正在攀升，澳洲房地产网的经济师Nerida Conisbee告诉雅虎财经（Yahoo Finance），情况好的衹是这些州府城市的高端市场部分。
“悉尼和墨尔本都有一些非常积极的迹象。参加拍卖会的人很多，成交率非常高，但这衹是高档市场的故事，”Conisbee说，“高端市场区表现的确实非常好，但对于其它市场来说，房价真正的回升将需要很长的时间。”
尽管房地产研究与咨询机构SQM Research表示，悉尼和墨尔本的房价将会有两位数的上涨，但Conisbee认为，这“不太可能”。
房价究竟会涨多少？
Domain集团的房地产分析师Eliza Owen估计，整个悉尼房地产价格将上涨3%至5%。
“我们预计不会出现像2014年至2017年那样的上涨趋势，” Owen说，“现在贷款环境更保守，而且没有那么多的投资活动，所以我们没有看到像导致上一个周期房价快速上涨的情况出现。”
她表示，在悉尼和墨尔本市场上预期出现的这种反弹，不是因为项目支出的增加，以及就业和收入的强劲增长，而是因为贷款条件的变化增加了人们的借贷能力。 因此，即使人们可以借更多钱，也不会增加更多的需求。
Owen认为，肯定买家需求有所增长，但也有很多房主也在等待卖房。
“与过去的情况相比，悉尼和墨尔本挂牌出售的房产总数仍很多，所以有足够的房源来满足这种不断增长的买家需求。”
“最终，我们会看到房地产开发商回归市场，因此我们将有足以满足需求不断增长的供应，而这可能会是抑制下一次房价上涨的又一因素。”
究竟哪里会涨？
Owen表示，在悉尼，Chatswood和Birchgrove等区市场已经出现了温和复苏，下北岸和内西区将紧随其后。
Conisbee预计Manly、Newtown和Paddington等高端区的房价也将上涨。
在墨尔本，像Albert Park、Middle Park和Brunswick这样的区的房产需求量非常大。
Conisbee表示，这些区的房产市场表现好是因为人们认为市场已经触底。
但他同时表示，房地产市场也正在面临一些相当大的阻力，“塔楼开裂，外国买家大量撤离，投资者不会很快回归，贷款条件虽然正在改善但仍非常困难。”
责任编辑：简沐
