【大纪元2018年09月29日讯】（大纪元记者刘毅报导）最新的数据显示，今年前8个月，大陆土地流拍达到了890宗，有业界人士表示，土地流拍或在未来推升房价。
今年以来，大陆土地市场出现了大量的流拍现象，非常罕见。
大陆财经评论员吴晓波日前撰文说，他在一份行业报告中看到，2018年1~8月，全国300城共推出各类用地18,468宗，流拍890宗，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2%。
而前7个月，大陆土地一共流拍了796宗，其中一线城市土地流拍13宗，同比增加了225%，创下2012年以来的新高；二线城市流拍了154宗，同比增加了100%；三四线城市土地流拍量更大，达到了629宗，同比增加了121%。
吴晓波预计，按照这个速度发展，到今年年底大陆土地流拍数量一定会突破1000宗，达到近年来的最高峰。
大陆土地大量流拍曾经出现在2014年，当年土地流拍总数达345宗。吴晓波认为主要原因在于2014年经济下行压力大，大家都不愿意买房，开发商不愿意拿地，政府也降低了土地供应量，最后供需两不旺，导致土地流拍。
那么，今年土地流拍和2014年有何不同呢？
业界人士认为，今年房企是偿债高峰，而且中共把房企的融资渠道基本关死，再加上中共搞限价，即规定新上市楼盘的销售价格，使很多房企担心赔钱，不愿意推新楼盘上市，房企回款变慢。这些都造成房企资金吃紧。
再加上中共地方当局死抱着土地财政不放，土地不降价。诸多原因造成开发商拿地热情不高，土地流拍。
这么多流拍的土地对大陆将来的楼市会带来什么影响？
吴晓波认为，未来的一段时间内，地价或将进入到一个下跌通道。据统计，今年上半年，大陆20家代表房企的拿地成本同比下降了16.7%，其中，一线城市同比下降19.1%；二线城市同比下降7.5%；三四线城市同比下降18.1%。但就地价成本而言，下降只是相对的。因为跟2015年相比，现在的地价成本依然很高。另外，一个潜在的可能性是土地流拍会导致新房的供应量减缩，未来甚至有可能进一步推动房价上涨。
东吴证券宏观固收首席分析师周岳认为，此轮流拍事件是房产市场理性降温的体现。而且，年内土地流拍状况持续发展。这将造成房价上涨空间相对收窄。因为，土地作为房价中占比最高的因素，流拍事件频发，溢价率不断走低，一定程度上将是房价回调的有利因素。但考虑到目前建材价格的不断上涨，仅从成本角度还不能完全有所定论。同时，此轮流拍是房企重质量、稳利润的自主理性选择结果，或将导致市场需求的萎缩，从而限制房价的上涨空间。
周岳同时表示，土地流拍将造成地产投资承压，缓慢下行以及将制约地方财力增长。
责任编辑：李明宇
