【大纪元2018年08月17日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）双北市地狭人稠，百货公司位于精华区，房价租金都不低。双北百货商场周边房市在过去一年的交易量显示，台北市成交多为总价较低的产品，而新北则以人口最密集的中永和为交易量较大地区。
最近一年，台北市百货商场交易最热以中山区“欣欣百货”为第一，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，除了其周遭住宅行情较其他百货公司低之外，欣欣百货也同时有秀泰影城进驻，又紧邻晶华商圈，生活机能极佳。
此外，林森北路周边巷弄间的住宅产品多元化，欣欣百货周边交易量约有35%为套房型产品，平均总价约685万元。
而新北市百货宅的交易量前三名都位于中永和，永和人最爱的“比漾广场”勇夺第一，其周遭有学区、在永和难得一见的大型公园，周边住宅平均总价约1,510万元。
令人意外的是，“环球购物中心”中和店交易量居次，谢志杰指出，该商场附近虽无捷运、学区，但却紧邻工业区，其就业人潮带动周边房市交易量，该商场也为生活机能加分，住宅平均总价落在1,201万。谢志杰表示，近年百货公司服务越来越多元，从一般的精品服饰、餐饮、电影等，到近年的亲子讲座、手作课程、旅游分享等。
影城台中！中信金、国宾分头打造复合商场
台中曾经是珍珠奶茶的发源地，近年似乎又要带起新风潮。从T&R广场、秀泰广场站前店、文心店陆续开幕后，大型复合商场的经营模式逐渐发酵，影城设备顶级、加上名店精品等产品，大大满足生活娱乐双需求。
秀泰广场站前店因“小书房”一炮而红，而文心店则着重奢华的娱乐，电影院的服务品质、影厅环境与巨幕厅的设置等，在8月一开幕，就吸引相当多的民众前往。
中信金控与国宾影城也看好台中消费潜力，前者于洲际棒球场附近打造“台中洲际棒球园区娱乐商城”，为地上7楼、地下2楼建筑。
本月已委托仲量联行（JJL）进行公开招商，其中娱乐商城面积少则30,838坪，多则56,467坪（含公设）。初步规划了电影院、溜冰场、零售旗舰店等，预估投资金额逾百亿，可望成为中台湾最顶级的娱乐城。
而国产署位于台中忠孝夜市附近城隍段的553坪地上权土地，总太地产在2015年标下后，总太集团将与国宾影城合力推出ROT“总太国宾影城”，规划约12个影厅，预计明年传统年节前开幕。
复合式商场并非新的经营型态，但从T&R广场开始带起名店效应后，以大坪数为规划方向的复合商场带起新一波的设计风，在进柜部分，更区隔了百货公司的经营方向，特别着重时下年轻人重视的品牌，并囊括生活、运动、娱乐等品牌。
在装潢上也加入打卡元素，例如超大面积的玻璃窗、柜位以植栽装饰、大型户外装置艺术、植栽墙、工业风或古典时期的家具，符合年轻人随走随拍的习惯。
复合式商场，结合新式住宅
台中重划区多，也较容易引入新的生活型态，例如秀泰广场文心店位于八期重划区，周遭即有全台营业额最高的好市多、平价用品店迪卡侬，商圈人潮不断，加上低密度开发，自住买气高。
而中信金控打造的洲际娱乐商城则位于11期重划区，距台74线快速道路仅5分钟，虽是重划区，该区却拥有美国学校、媲美公益路的崇德路与最高的绿覆率。加上邻近水湳经贸园区，龙宝建设“仁美臻邸”在去年火速完销，惠宇建设“PARK23”仅2天就宣告完销。
位于娱乐商城首排的永福地产“洲际W”抓准首购的生活特色，推出线上购屋，打卡折价，又独创社区会馆，每周均成交10余户。
位于崇德五路、河北二街口的坤悦“泰若天成”周边包括有多家餐厅、小吃，且知名中小学林立，地段机能成熟、丰富，产品规划49至63坪、3至4房，也是11期相当热销的指标个案。
在国宾总太影城附近，总太集团再得标复兴路三段、新荣街附近的住宅用地，总面积约692.42坪，每坪单价75.08万元，是南区少见的完整土地，未来该处预售屋每坪开价上看3字头。
责任编辑：黄郁婷
