【大纪元2018年08月15日讯】（大纪元记者高杉编译报导）一两年前，刚毕业的大学毕业生约翰（John）和萨曼莎．雷迪（Samantha Reidy）曾在北卡罗来纳州的各地区到处跑，希望寻找一个能够买房子安顿下来的地方。
《今日美国》报导，他们共跑了7个城市，其中包括熙熙攘攘的千禧年一代飞地，如夏洛特（Charlotte）、达勒姆（Durham）和罗利（Raleigh），之后，他们得出结论：几乎所有这些地区的房地产都已经变得过于昂贵。所以最终，他们选择了更为低调偏远的温斯顿−塞勒姆（Winston-Salem）。
去年，他们以106,000美元的价格买了一栋房子，价格中包括了维修费，并计划在这里住上几十年。约翰甚至希望说服他的父母从马萨诸塞州的阿格瓦姆（Agawam）搬过来。
24岁的运动教练约翰表示：“我们没有离开的打算。除了城市的便利设施和悠闲的生活节奏之外，温斯顿是我们可以负担得起的地方。”
自2011年以来，美国房价上涨了50%，这是对热门一线房地产市场的重新调整。尽管许多中等规模的城市已经成为可负担的、很有前途的替代品，比如密苏里州的堪萨斯城（Kansas City）、田纳西州的纳什维尔（Nashville）、罗利和盐湖城（Salt Lake City）仍然受到买家们的觊觎，但在房屋价格急剧上涨和供应量萎缩的情况下，这些中等城市房地产市场的销售额也正在下降或增长缓慢。
与此同时，许多规模更小、价格更为实惠的房地产市场，如爱达荷州首府博伊西（Boise）、俄亥俄州的代顿（Dayton）、南卡罗来纳州的格林维尔（Greenville）和北卡的温斯顿−塞勒姆，都正得益于新居民的涌入和持续攀升的房屋销售量。
穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的经济学家亚当．卡明斯（Adam Kamins）表示：“对许多居民而言，即便是二线城市的房地产市场也变得有点过于昂贵。而在（三线）市场，房价尚没有快速上涨……如果你能在那里找到一份好工作，你就能拥有更好的生活质量。”
根据穆迪公司的数据，在二线城市、人口排名在26—50位之间的城市，在截至第一季度的最近12个月中，独栋房屋住宅价格上涨了10%，达到343,000美元的中位数；销售额同去年的基本持平。
在纳什维尔，房价中位数每年上涨8.6%，达到263,000美元。穆迪公司的数据显示，在此之前，穆迪已连续4年实现了两位数的房价上涨率。在这个城市以及附近地区，房价中位数超过了30万美元。纳什维尔是科技、医疗保健和航空航天公司的温床，其充满活力的市中心像磁铁一样吸引着千禧一代。
但是，不断飙升的房价已经带来了严重影响。根据 “ATTOM数据解决方案”公司提供的数据，房主每月收入的35.1%都用于购买住房，高于过去13年里的27.8% 的平均水平。市区房地产销售量在2017年下降了4.3%，今年到目前为止又下降了0.5%。
该地区房地产经纪人、“大纳什维尔房地产经纪”主席谢尔．鲍尔斯（Sher Powers）表示：“情况已经趋缓。对市场来说，这不是一件坏事。它不可能永远维持下去，必须有一些修正。现在仍然是一个卖方市场。”
今年32岁的丹尼尔．威廉姆斯（Daniel Williams）和他的妻子曾试图在三个月内购买入门级的住房，结果，他们已经输掉了三次竞标，并最终在安条克社区（Antioch）购买了一套三居室。但他们不得不为此支付22万美元，远高于他们预算的18万美元。
汽车修理工威廉姆斯表示：“这让我感到很紧张。我还从来没有拥有过自己的房子。”
根据穆迪公司和人口普查局（Census Bureau）的数据，中等城市纳什维尔的国内净移民数量——移居到纳什维尔地区的人数再减去搬出该地区的人数，在2017年减少到18,700人，之前两年内达到了顶峰的2万人。
在堪萨斯城、另一个中等城市，去年房价上涨了10.3%，而销售额下降了10%。一些买家已经被更高的价格挤走了，但是出售房屋的数量仍然不够。
堪萨斯城地产经纪人协会（Kansas City Regional Association of Realtors）会长、房地产经纪人安德．谢里丹（Andrea Sheridan）透露说：“我们在市场上推出了一栋房子，结果在同一天它就被售出了。”
相比之下，许多小城市的供需平衡更为健康，价格也更低。今年第一季度，人口排名在51至100位的第三级房地产市场价格，同比上涨了6.4%，达到246,000美元，低于全美房地产264,000美元的中位数，而销售额则比全国平均水平高出约1%。
在温斯顿−塞勒姆，房价每年上涨约9%，但是在此之前的两年里，房价仅仅上涨了3%。今年年初的中位价格仍然是可控的166,000美元。美国房地产经济研究所的数据显示，该地区住房支出所占月收入的比例为22.8%，低于最近13年里的平均值24.6%。
金瑟集团房地产经纪（Ginther Group Realtors）的所有人布莱克．金瑟（Blake Ginther）表示：“过去，温斯顿的模式是缓慢而稳定。而房地产销售额在2016年却跃升了23%，去年又一下增长了22%。”
金瑟尔说，除了住房价格实惠和温带的气候，这个地区还是Hanesbrands服装、烟草巨头
R.J.雷诺兹（R.J.Reynolds）和BB&T银行的大本营，其恢复了活力的市中心和不断发展的医疗保健行业正吸引退休人员和一些千禧一代。
里迪（Reidy）是一位训练师，他的三居室房子占地半英亩。他说：“你可以不住在这座城市的市区，但是你仍然可以在10分钟内开车到那里。”
去年，该地区的国内净移民人数从2016年的3,000人增加到4,300人。
然而，随着更多的居民涌入，现在一些三线城市及周边区域也开始变得越来越贵。在博伊西这个技术中心，相比西雅图（Seattle）和俄勒冈州波特兰（Portland）这样的大城市来说，已经快速成为了一个时尚的、更可负担的替代品，房价中值在今年年初上涨了18.4%，达到25.5万美元。在包括博伊西在内的阿依达县（Aida County），房价中位数为34.4万美元。
然而，据穆迪公司和博伊西地区房地产经纪人透露，尽管供应量处于历史低位，但是房屋销售量在2017年增长了23%，今年上半年增长了2%。
当地经纪人、房地产经纪公司总裁加里．索尔兹伯里（Gary Salisbury）评价说：“我们仍然是一个有吸引力的地方。”#
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