【大纪元2018年07月16日讯】（大纪元记者高秀媛澳洲墨尔本编译报导）在今年第二季度，墨尔本一些租房最贵的郊区租金出现大幅下降，但大多数郊区的房价呈上升趋势。
据都门（Domain）新闻报导，Kew East、Hampton East和Parkville区的房屋租金中位价降幅最高达7.2%。但墨尔本租金涨价的地区要比跌价的地区多，包括Melton和Melton South，涨幅最高达3.3%。
总体上，墨尔本独立房（house）和单元房（unit）的房租中位价在第二季度保持稳定，分别为每周430澳元和每周410澳元。
来自维州租户联盟（Tenants Victoria）的拉萨尔（Devon LaSalle）说，由于竞争变得激烈，市场低端的租房者难以找到住处。
她说：“租金越高，竞争这些住所的租房者就越少。目前真正的问题是租金等于或低于中位价的出租房市场。”
都门集团的数据学家鲍威尔（Nicola Powell）说，那些租金出现季度下降的地区今年仍录得强劲增长。
“比如Kew East，与一年前相比房租仍然增长了10%以上。”她说。
这个郊区的房租中位价在第二季度下降至每周645澳元，但仍比墨尔本的平均房租高215澳元。
Nelson Alexander房地产中介公司Kew区出租房主管奥德威尔（Katie O’Dwyer）说，过去几个月，Kew East区的房东们降低了房租。
她说：“一些住宅空置的时间变长了，尤其是老式的单元房。”
但她没有注意到独立房受到太大影响，因为独立房通常吸引长期租客，所以房源较少。
第二季度，单元房租金下降最多的地区是Alphington，降幅为4.6%，降至360澳元。
一位房产经纪人表示，这个地区的独立房和面积较大的单元房很受欢迎，但又旧又小的单元房很难出手。
其它出现单元房租金下降的地区包括Lilydale（降幅3%，至320澳元）、Parkdale（降幅2.6%，至370澳元）和Black Rock（降幅2.5%，至480澳元）。
责任编辑：李欣然