房市接近最高峰 租房比买房更划算

【大纪元2018年06月08日讯】（大纪元记者张启明迈阿密编译报导）根据两位大学经济学教授的最新研究，当前美国房市已经接近房价循环周期的最高峰，在目前房市下，租房比买房更容易积累财富。

佛州大西洋大学房市经济学家肯·约翰逊（Ken Johnson）认为当前数据显示人们开始转向租房，现在和2007年不一样，房市不会崩塌，房价会维持在高位。每个季度发布一次的的布洛克，哈丁＆约翰逊买房与租房指数（Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent Index）专门衡量在一定时间内租房和买房哪个更容易积累财富，根据对包括南佛州在内的23个大都市区的房市调查，目前租房比买房更容易积累财富。当然租房者不能把钱存在银行，而是要投向股市和债券市场。

约翰逊表示当前拥有房子的成本在增高，房贷利率上升，房屋需求下降，房价的增长可持续性降低，这些因素导致房市全国范围内增长减缓。迈阿密，亚特兰大，丹佛，达拉斯，夏威夷，休斯敦，堪萨斯市，洛杉矶，明尼阿波利斯，匹兹堡，波特兰，圣地亚哥，旧金山，西雅图和圣路易斯的房市已经接近房价循环周期的最高峰，也就是说高于房价长期趋向的价格。

和约翰逊一起创造买房与租房指数的佛州国际大学的副教授艾利·布洛克（Eli Beracha）认为相同价值的房屋，拥有房子的成本已经高于租房的成本，这包括房贷，物业税，房屋保险和房屋维修等花费。因此租房者如果把每个月省下的钱投到股市和债券市场，所得投资收入高于房地产增值。

本周二（6月5日），纳斯达克综合指数升至创纪录的7,637.86点，这是因为人们争相购买科技股造成的。但由于可能发生的中美贸易战，道琼斯工业指数和标准普尔500指数表现不是太亮眼。

责任编辑：吴蔚溪