【大纪元2018年05月10日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近年大陆楼市调控中，当局大力推住房租赁市场。但近日在北京近郊出现“以租代售”楼盘。
据《北京晨报》5月9日报导，北京楼市的调控政策仍在继续，长租房成了楼市新宠。然而，这个调控措施在一些地方有些变味。该报记者5月8日调查发现，在北京近郊出现了以“长租房”为名销售商住房楼盘的情况。
“这是长租房项目，是商住房产权，直接租50年。”在首都机场附近的一处楼盘，销售员正在推荐将在明年交房的楼盘。他认为，这样做不占用北京购房指标，但效果跟买一套房子“一个意思”。
据该楼盘销售人员介绍，这些商住房的产权为50年，业主的长租也是50年，而房款可以全款、分期也可通过银行贷款，但要在明年收房前将“租金”付清。销售人员并没有用租金的方式介绍价格，而是直截了当说，付房款，算下来平均每平方米2万元。
该销售人员表示，50年的产权到期后，产权自动续期，“遇到拆迁等政策补偿款也是你的”。
不过，成交所签署的合同既不是购房合同，也不是租房合同，而是一份“会籍合同”。销售人员直言，根据《合同法》，租房合同只有20年有效，所以项目会签署一份会籍合同，这份合同有效期就可以持续到租期结束。
但该报记者未拿到相关“会籍合同”，无法确认合同中如何写明房屋租赁与产权之间的关系。
报导称，业内人士直言，不止上述楼盘，在北京周边地区，不少商住房、商铺、小产权房等地块都在以类似方式销售。
中原地产首席分析师张大伟认为，上述行为是披着“长租房”外衣的违规行为，“这与长租房根本没关系，这么长的周期就不是租赁。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述交易像租赁又不像租赁，交易无法走正规流程，如果后续租客不想租了，转让可能没人愿意接手，“因为没有真正的房产证或不动产权证，那么风险是非常高的。”
大陆楼市调控中，上有政策下有对策的情况频现。
如，长沙是大陆采取公开摇号方式销售商品住房的试点城市。但据陆媒4月27日报导称，近日，长沙一楼盘被曝收10.5万购房指标费，可不摇号提前选房。
河北廊坊市多个楼盘，对外地购房者执行首付20%的政策。而该市规定，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且首付款比例不得低于50%。
河北燕郊楼市出现非本地户籍购房者只要花4.5万元服务费，就可破限购政策的情况。
近年来，大陆官方持续进行楼市调控，但调控效果遭质疑。#
责任编辑：林诗远
