【大纪元2018年04月10日讯】（大纪元记者唐明镜编译报导）芝加哥市一对夫妇打算退休搬到弗吉尼亚州，他们把11年前在林肯公园买的5,900平方英尺豪宅卖掉。原以为可以卖到超过当年的270万美元价格，没想到今年1月的最终售价只有220万美元。
先生Keith Alessi拥有一家采矿公司。他对芝加哥商周Crain‘s说，如果把这270万美金投放到股市，现在可能已经增值到6百万美元了。看来想在芝加哥市房地产市场上赚钱，好像并不容易。
根据席勒房地产指数，2017年全美20个大都市的房地产市场，芝加哥的增长垫底，只有2.6%；西雅图和拉斯维加斯的增长率都达到两位数，分别是12.7%和11.1%。
同时，大芝加哥地区的溺水屋（注：房贷数额超过房屋价值）的数量也是全美最高，2017年共有13万5千套，比纽约和洛杉矶的总和还多。
房地产市场在大芝加哥各个区域的热度不尽相同。芝加哥市西北区，如Wicker Park、Bucktown、Logan Square 等，房市蒸蒸日上；而在南区和郊区，房市冷淡很多，如距离芝加哥市20英里的北郊富人区Wilmette，席勒指数还降低了7.8%。
Lake Forest距离芝加哥市30多英里，多是百万美元以上的豪华别墅，房市就更萧条了，2017年平均待售时间长达243天。去年9月，希尔斯（Sears）前总裁Alan Lacy把Lake Forest的住宅出售，其售价比1995年的273万美元买价还低。不久之后，箭牌口香糖创办人Bill Wrigley Jr.的前妻把豪宅出售，也比1997年买入时低。
Highland Park也是芝加哥北郊富人区，距离市区27英里。一居民说，她和洛杉矶的哥哥在20多年前同时买房，她哥哥的房屋价值翻番，而她不得不折价卖房。
房市因何不振？
为什么芝加哥的房地产市场如此滞销呢？经济学家们认为最主要原因在于两点：人口流失、高税收。
根据美国人口普查局的数字，伊利诺州是美国人口流失最多的州，从2016年6月～2017年6月，共减少了3万3千多人，因此从美国第五大州降到第六名，而前五大州人口都有增长（加州、德州、佛州、纽约州、宾州）。芝加哥市也是美国十大都市中唯一一个人口减少的城市（2016年，2017年）。
尽管芝加哥市近年来吸引多家跨国公司的总部，如ADM、ConAgra、GE Health、麦当劳等，但并没有增加大量雇员，也无法带动当地的房地产市场。越来越多的工厂从郊区和芝加哥市的南区消失。
芝加哥城南犯罪高发的Englewood，1960年有9万8千居民，2015年人口只剩下三分之一2万6千人。当地平均房价在2017年只有$20,550，低于2016年的$22,000。
谈及税费，Alessi说，他的房地产税在过去十多年涨了一倍，高达$44,000每年。而他和太太在弗吉尼亚州新买的房屋，就单价而言，地税只有芝加哥的三分之一。◇#
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